Особенности проведения экспертизы участка

Оцените статью

Экспертиза участка земли ― это комплексные исследования технического и юридического характера, в ходе которых определяется, соответствует проведенное ранее межевание документам по спорному объекту. Кроме того, она позволяет выявить соответствие фактического пользования землей или сооружением документам, подтверждающим право пользования. Чаще всего экспертиза земельного участка, стоимость которой в АНО «Центр земельных экспертиз» приемлема, проводится, когда нужно разрешить территориальные споры.

Особенности проведения экспертизы участка

Как проводится земельная экспертиза?

В работе над изысканиями принимают участие кадастровые инженеры и геодезисты. В геодезических изысканиях можно выделить следующие этапы:

  • Специалисты изучают предварительные данные и составляют договор на оказание услуг. В качестве предмета исследования перечисляются характеристики участка земли. Согласно этому эксперты определяют основные направления деятельности, задачи для решения в ходе работ, вопросы, на которые нужно найти ответы. В договоре также будут указаны сроки, стоимость экспертизы земельного участка, помимо обязательных пунктов (ответственность и взаимодействие сторон).
  • Следующим этапом становится само исследование. После проведения мероприятий на местности эксперт занимается решением поставленных задач, взяв за основу изученные ранее документы.
  • На заключительном этапе специалистом составляется экспертное заключение. В документе указываются выводы эксперта или экспертной комиссии. Документ может быть использован заказчиком как часть доказательной базы в суде при рассмотрении споров о владении землей, а также как аргумент в конфликтах, связанных со спорами в отношении земли. Эксперт, который проводил анализ, может участвовать в судебном слушании, чтобы пояснить или аргументировать свои выводы или дать показания в рамках его компетенции и проведенных исследований по делу.

Специалисты АНО «Центр земельных экспертиз» готовы заняться изысканиями в рамках судебного разбирательства или во внесудебном порядке. В состав экспертизы земельного участка по умеренной стоимости могут входить такие процедуры, как:

  • межевание участков земли с установлением или восстановлением границ;
  • при обнаружении несоответствий в отношении границ участков в документах определение, в каком порядке они должны быть восстановлены;
  • соответствие фактической площади участка значениям в документах о праве собственности или подтверждении права;
  • определение расположения границ участков на местности или восстановление по данным государственного кадастра;
  • поиск вариантов раздела домовладения;
  • установление порядка пользования участком земли;
  • поиск кадастровых ошибок в данных государственного кадастра;
  • поиск объектов недвижимости на спорном участке земли.

К земельным участкам относятся поверхности, ограниченной площади, обладающие определенным правовым статусом, местом расположения, наряду с остальными чертами, которые в обязательном порядке отражены в официальных документах. Именно они выступают в качестве регистрационных прав на данную землю, с фиксацией в Государственном кадастровом агентстве.

Получают все перечисленные сведения при проведении экспертизы кадастровой стоимости земельного участка.

Что подлежит проверке?

Стоит отдельно остановиться на тех участках земли, которые подвергаются экспертизе:

  • расположенные в населенных пунктах;
  • сельскохозяйственные наделы;
  • земля энергетического, промышленного назначения;
  • особо охраняемые территории, относящиеся к различным фондам (водный, лесной, иное);
  • принадлежащие юрлицам, а также гражданам на правах собственности;
  • выведенные из оборота путем консервации.

С каждым годом растет её популярность, как объекта товарных и денежных отношений. Вот для этого и становится необходимым проведение экспертизы кадастровой стоимости земельного участка. Существуют определенные, разработанные на государственном уровне Правила, согласно которых и проводится данная процедура.

Порядок действий

  • Территориальные субъекты РФ утверждают принятое решение о возможности для граждан получить информацию о кадастровой стоимости исследуемого участка.
  • Определяется исполнитель, причем обращаться сегодня вполне возможно как к государственным, так и независимым экспертам. Среди последних стоит особо выделить сотрудников АНО «Центр Земельных Экспертиз», обладающих достаточным опытом работы, практических навыков и знаний для проведения самых сложных исследований. именно данное обстоятельство становится решающим при выборе наиболее подходящего исполнителя.
  • Производится расчет удельного параметра кадастровой стоимости, согласно отдельному кварталу и виду разрешенного использования. Для этого исходят из средней рыночной стоимости, либо нормативной за метр квадратный.
  • Заключительным становится этап регистрации в составленном нормативном акте, что наполняет исследуемый участок соответствующим статусом.

Как правило, ситуации, согласно которым становится необходимой экспертиза кадастровой стоимости земельного участка, встречаются достаточно часто:

  • вступление в права наследования;
  • оформления договоров купли/продажи, аренда;
  • решение вопросов относительно имущественных прав, иное.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×