Землеустроительная экспертиза, вопросы, связанные с ней, часто возникающие в земельных спорах между владельцами земельных участков, не могут разрешиться без участия профессиональных экспертов.

Землеустроительная экспертиза (вопросы, которые решаются с ее помощью) необходима тогда, когда собственники или правообладатели смежных земельных участков проводят споры по поводу определения границ и площадей своих участков.

С проведением землеустроительной экспертизы можно также решить следующие вопросы:

• Определение координат поворотных точек участка земли;
• определение площади участка, свободного от построек;
• определение координат углов строения, которое расположено на земельном участке;
• определение возможности застройки, площадь возможной застройки;
• определение нарушений законодательства и специальных правил при проведении землеустройства;
• организация проезда или прохода через смежный участок.

Земельная экспертиза – это целый комплекс технических, а также юридических работ по выяснению соответствия выполненного межевания по имеющимся документам и соответствия фактического пользования земельного участка, сооружения, здания правоустанавливающим документам. Наибольшее распространение, такая экспертиза, получила при решении различных территориальных споров и разделении земельных участков.

Экспертиза по вопросам землеустройства является достаточно дорогостоящим и сложным в техническом плане исследованием. Она проводится с применением современного электронного геодезического оборудования и с использованием сертифицированного программного обеспечения. Экспертиза проводится как во внесудебном порядке по договоренности между землепользователем и экспертной земельной организации, так и по решению суда. Тогда проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если участок по каким-то причинам является общим, тогда судебная землеустроительная экспертиза позволяет предложить разные варианты его раздела, учитывая действующее земельное законодательство. Не менее важно проведение экспертизы при объединении двух или нескольких соседних участком.

При проведении землеустроительной экспертизы определяются возможные нарушения кадастровых документов, законодательства, методик и правил оделения при землеустройстве, также указываются возможности по устранению этих нарушений.

Для проведения экспертизы необходимо предоставить:

• документы правоустанавливающего порядка (свидетельство о государственной регистрации права ни земельный участок, Государственные акты, распоряжения, свидетельства, договоры, постановления государственных органов и органов местного самоуправления, нормативные акты, иные документы);
• планы БТИ;
• кадастровые планы границ земельных участков;
• межевые планы, землеустроительные дела;
• другие документы.

Дополнительные документы, предоставляемые для проведения экспертизы в случае возникновения споров:

• обращения в органы местного самоуправления и в государственные органы о предоставлении земельных участков;
• ответы об отказе в предоставлении земельных участков государственных органов и органов местного самоуправления;
• обращение в Территориальные органы по земельным вопросам;
• ответы Территориальных органов.

Этапы проведения экспертизы заключаются:

• в сборе и анализе правоустанавливающих документов;
• в установлении границ земельного участка;
• в составлении экспертного заключения.

В рецензированном заключении подтверждается достоверность и обоснованность окончательных выводов.

При проведении землеустроительной экспертизы основополагающими факторами в решении вопросов является высокий профессионализм экспертов (как в техническом, так и в юридическом аспектах) в составлении заключения, а также высокая степень точности геодезического оборудования, посредством которого выполняются землеустроительные работы.