Землеустроительная экспертиза, вопросы, которые она рассматривает – это разрешение споров по границам земельных участков.

Землеустроительная экспертиза, вопросы, связанные с этой темой, всегда можно решить с помощью профессиональных экспертов.

Очень часто Землеустроительная экспертиза занимается вопросами, которые возникают из-за наложения границ земельных участков на границы смежных участков. По этой причине владельцы земли не могут оформить документацию на нее (не могут зарегистрировать право собственности).

Наложение границ может происходить по ошибке, которая была допущена в органе кадастрового учета. Эта ошибка называется кадастровой или технической. Для разрешения конфликтной ситуации с участком земли необходимо решение суда. Основанием для решения суда является заключение, выданное техническим экспертом, в котором представлены доказательства земельно-правового нарушения.

При проведении межевания, землеустройства, поворотные точки границ участков земли межевыми организациями определялись с недостаточной точностью, поэтому результатом явилось наложение границ. Таким образом, участок земли в действительности имеет одну конфигурацию, а в документах, выданных владельцу земли совсем иную.

Ошибки в сведениях государственного кадастра и наложение границ могли возникнуть не только по ошибке организаций, занимающихся межеванием, но также и по вине правообладателей земельных участков, результатом чего и возникают споры.

Но прежде чем обратиться в суд по вопросу границ земельного участка, нужно провести внесудебную экспертизу, которая выявит причину, в результате которой произошла ошибка. Сложностью внесудебной экспертизы является то, что вторая сторона (владелец соседнего участка) может отказать специалистам в осмотре своего земельной части для определения местоположения границ. В этом случае экспертиза может проходить только в судебном порядке.

Выявленные экспертизой ошибки следует исправлять в соответствии с законодательным документом. Организация государственного кадастрового учета – это регистрирующий орган, который вносит измененные сведения на основании представленных документов. Поэтому исправлять кадастровые ошибки самостоятельно он не имеет право.

В случае доказательства кадастровой ошибки кадастровому инженеру необходимо подготовить межевой план на земельный участок и сдать его в судебном порядке на постановку в государственном кадастровом учете. При исправлении кадастровой ошибки наложение границ согласовываются со всеми правообладателями участка земли.

Расходы, которые связаны с выполнением кадастровых работ (экспертных и землеустроительных), подлежат возмещению и выплате в том порядке, который установлен законодательством. То есть основанием для проведения кадастровых работ является определение суда, и расходы могут относиться к категории судебных расходов – это денежные суммы, связанные с рассмотрением дела и подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам, переводчикам.

Стороны, между которыми возникли споры, должны предусматривать порядок распределения судебных расходов

за проведение землеустроительной экспертизы кадастровых работ — землеустройства, межевания земельного участка.

Особое внимание при возникновении споров во время проведения землеустроительной экспертизы необходимо обратить на формулировку вопросов, ставящихся перед экспертом для проведения экспертизы. Вопросы должны определять цели, преследуемые участниками процесса в полном объеме для правильного разрешения спора.