Решением таких спорных вопросов, как разделение земельного участка, находящегося в общей собственности, в натуре, либо переводе его в долевую собственность, чаще всего приходится заниматься судебным органам.

Как разделить один земельный участок на два через суд?

Ситуация усложняется, если на участке находится жилой дом. В данной ситуации справиться с поставленной задачей возможно, только разделив предварительно само строение. Затем идет процесс межевания каждого из вновь образовавшихся участков, получение на них кадастровых паспортов и регистрация права собственности на собственников в Росреестре.

Однако все так гладко получается на бумаге, как показывает практика, в действительности все гораздо сложнее.

Далеко не все собственники в принципе готовы на раздел, особенно если речь идет о вступлении в права наследования, либо при бракоразводных процессах.

С чего начать?

Безусловно, оптимальным следует назвать вариант, когда стороны договариваются за «столом переговоров» и принимают решение мирным путем.

Возможным вариантом становится выкуп одной из частей, с возмещением стоимости остальным участникам. Все остальные действия аналогичны описанным выше – межевание-получение паспорта-регистрация.

Если же все происходит через суд, то первым делом назначается землеустроительная экспертиза, посредством проведения которой определяются:

• границы;
• особенности конкретного участка;
• подлинность и правильность оформления всех правоустанавливающих документов.

Составленное по результатам проведенных исследований заключение передается в суд. Поскольку оно имеет полноценный юридический статус, то может стать основой доказательной базы, на основании которой и принимается решение компетентными органами по возможности раздела конкретного участка земли.