Исходя из того, что для каждого владельца общей долевой собственностью, владение частью надела является абстрактной величиной, то данное ограничение прав распоряжаться имуществом, касается, как определения границ земельного участка, так и осуществления каких-либо действий в отношении земли.

Когда нужно выделить или разделить землю

Есть несколько причин, когда возникает необходимость выделить землю из состава общедолевой собственности:

• получение прибыли при сдаче в аренду;
• составление дарственной;
• сделка по обмену;
• ряд иных, юридически значимых действий, совершаемых в отношении объектов недвижимости.

Особенности процедуры

При выделении в натуре части собственности, обязательным становится соблюдение определенной последовательности действий и тех требований, которые предъявляет законодательство РФ.

Предусмотрены следующие этапы:

• Составляют план участка.
• Геодезисты устанавливают границы земли, межевые знаки.
• Получение согласия от соседей, расположенных рядом участков.
• Готовится межевое дело.
• Прохождение регистрации в государственных органах нового права.

Законодательная основа

Именно ФЗ «Об обороте земли», который приняли в 2002 году, является тем основным документом, который регулирует процесс взаимоотношений между владельцами земли. В его положениях четко установлен порядок, согласно которого возможно распоряжение и пользование, что обязательно к исполнению всеми владельцами долей.

Как разделить участок в Москве через суд

Если точно следовать букве закона, то у каждого владельца есть право для выделения своей части, чтобы можно было осуществлять любые виды хозяйственной деятельности:

• создать фермерское или личное хозяйство;
• пользоваться имуществом, никоим образом не ущемляя при этом интересов остальных участников.

Собственно процедура представляет следующий порядок действий:

• Определяется местоположение будущего выдела, согласно решения, принятого на собрании всех собственников.
• Если нет компромисса, когда устанавливается место для выделяемого участка, его владельца оповещают соответствующим письмом.
• Если все приходят к единому мнению, участнику отправляют письменное оповещение о месте и размере нового участка.
• Те доли, что не были использованы владельцами на протяжении последних трех лет, переходят в полное распоряжение остальных участников.
• Вся процедура по оформлению новых участков должна проводиться по принятым правилам.

Если участникам процесса не удается прийти к единому мнению, каждый из них имеет полное право обратиться к компетентным органам, прежде всего, в суд. Незаменимой на данном этапе станет помощь независимых экспертов, которые на основании проведенной землеустроительной экспертизы помогут разобраться во всех тонкостях сложившейся ситуации. Также в перечень оказываемых услуг входит полное сопровождение своих клиентов на всех этапах предстоящих работ.