Межевание земельных участков

Межевание земельных участков
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Нередко на сайте «Центра Земельных Экспертиз» граждане задают вопросы относительно того, что представляет собой процедура межевания, что должен получить заказчик в результате и сколько все это стоит. Также вызывают вопросы требования к подготовке специалиста, который имеет право проводить подобные исследования, и к документам, которые нужно предоставить для проведения межевания.

Что такое межевание?

Словари определяют межевание следующим образом — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта включает в себя следующие работы:

  • определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
  • закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
  • изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Кто имеет право осуществлять межевые работы?

Осуществлять процедуру межевания вправе кадастровый инженер. Это лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, который выдается ему на основании сдачи квалификационного экзамена. Такие аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, они не имеют ограничения срока и территории действия. Каждый кадастровый инженер должен обладать бланками, печатью, штампами, на которых указываются идентификационный номер его квалификационного аттестата.

Какие документы нужно предоставить при заказе межевания?

Заказчик межевых работ должен предоставить инженеру имеющиеся у него правоустанавливающие документы, к которым согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относятся:

Межевание земельных участков
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством.

Таким образом, предоставляются документы (любые из указанных в законе и перечисленных выше), которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Что заказчик получает по итогам межевания?

Результатом проведенных межевых работ является межевой план. Законодатель устанавливает, что межевой план – это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. В текстовой части межевого плана указываются исходные данные, сведения о кадастровых работах, о выполненных измерениях и расчетах, заключение кадастрового инженера, а также акт согласования местоположения границ земельного участка.

Установление земельных границ на участке

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

  1. схема геодезических построений;
  2. схема расположения земельных участков;
  3. чертеж земельных участков и их частей;
  4. абрисы узловых точек границ земельных участков.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML. Если договором между заказчиком и инженером предусмотрена подготовка межевого плана на бумажном носителе, то межевой план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Сколько стоит произвести межевание?

Сотрудниками НП «Федерация судебных экспертов» являются компетентные кадастровые инженеры, готовые произвести требующиеся межевые работы (и предоставить по их результатам соответствующие законодательным требованиям документы), средняя стоимость которых для Москвы и Московской области составляет 30 тысяч рублей. Цены на производство межевания в региональных представительствах организации следует уточнять непосредственно у них, так как они отличаются от центральных.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

1 комментарий

  1. Дмитрий says:

    У нас вышла спорная ситуация с новым владельцем двух соседних участков, находящихся с правой стороны от нашего. Два года назад бывший сосед с нашего согласия поставил в середине нашего забора угловой столб, являвшийся общим для обоих участков справа, на 30 см в наш огород по причине того, что на меже выросли 2 их яблони и наклонили забор в нашу сторону. После продажи новый хозяин стал делать межевой план, но поскольку все замеры были проведены в наше отсутствие и нас никто не предупреждал, мы этот план не подписали и решили сделать сначала свое межевание. На межевании были те же специалисты и юрист-представитель нового владельца. Он согласился сместить точки, по которым были разногласия, но принесли на подпись документы с теми же координатами. Мы повторно отказались их подписывать, но юрист утверждает, что они изначально замеры проводили так, как нужно, хотя такого быть не может, ведь столбов на прежнем месте никаких не осталось. В результате они подали в суд иск и утверждают, что все сделано правильно. Мы проверили все координаты в программе Компас, где видно, что в середине столб смещен относительно прямой между крайними столбами нашего участка на 60 см (даже более 30, как мы полагали). У нас же при приватизации была прямая линия без каких-либо промежуточных точек. В суде говорят, что это все роли не играет и то что мы делаем в Компасе не доказательство. Мы якобы имеем право нанимать других замерщиков, но в нашем городе всего две фирмы, одна частная и отказывается проводить межевание в таких спорных случаях. Представитель нового владельца — юрист — теперь настаивает на экспертизе за 35 тысяч, и угрожает, что не уступит нам ни сантиметра после ее проведения, а эксперты будут замерять только по существующим столбам. Как быть? Согласиться и все подписать? Ведь иначе нам придется выплачивать все судебные затраты+экспертизу, а доказать что координаты замерены не правильно — нереально.
    И где можно заказать экспертизу, может в другом городе, но чтобы ее провели в Аше?

Выберите город
×