Во время раздела земельного участка и всех объектов, которые находятся на нем, всем владельцам отдается в собственное право определенная часть. Разделяя земельный участок нужно учитывать размер долей каждого владельца, делимость участка и объектов без нанесения ущерба кому-либо. После раздела земельного участка, старый перестает существовать, а новые вступают в силу после оформления и регистрации. Выделяя новый земельный участок, он остается в пределах старого, но с измененными границами.

Делим участок

Раздел земельного участка в измененных границах для суда подразумевает, что владелец желает выделить свою собственность в пределах общей доли. Для того, чтобы разделить земельный участок владелец должен понять, каким образом это будет происходить, по договоренности с соседями или через суд.

Разделение участка должно требовать условиям:

• после раздела общего участка образуются новые, которые не должны выходить за границы общей собственности;
• вновь образуемые участки должны соответствовать минимальным размерам;
• необходимым условием является то, что должен быть подъезд к новым участкам;
• не должно быть ограничений на раздел общей собственности.

Способ раздела

Разделить земельный участок возможно мирным и судебным способами. Мирный подразумевает соглашение с соседями. Во время собрания всех владельцев оговариваются новые границы участков в пределах общей собственности. Размеры устанавливаются на основании кадастрового плана, который должен быть составлен на общую собственность. Если данного плана не имеется, то необходимо нанять кадастрового инженера. Кадастровый инженер составит новый план с учетом всех границ.

В случае, если владельцы не могут решить вопрос о разделе участка мирно, то инициатор обращается в суд с иском. Вместе с исковым заключением он предоставляет документы, которые необходимы в суде. Суд рассматривает данные дела в порядке очереди, что может затянуться на долгое время. Границы установленные судом должны быть зарегистрированы, а после владелец вправе использовать свой участок так, как ему захочется.