Реальный раздел земельного участка

Реальный раздел земельного участка
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Реальный раздел земельного участка может осуществляться в любых случаях и для различных целей. Обычно данную процедуру проводят, когда необходимо подарить или продать не весь участок земли, а лишь его часть. Также раздел участка земли может понадобиться в случае, когда владелец желает оставить в наследство участок, поделенный между несколькими наследниками на равные части. Делить землю желательно на равные доли, чтобы в будущем не возникало ссор между наследниками.

Правила оформления реального раздела земельного участка


  • При проведении раздела земельного участка изменить его целевое назначение невозможно. В крайнем случае, это сделать можно, только при условии, что земельный участок, который требуется разделить, будет зарегистрирован в Государственном земельном кадастре.
  • Реальный раздел земельного участка не прекращает действие в его пользовании определенных ограничений. Если ограничения были установлены давно, то они по-прежнему будут распространяться на все виды земельных участков. Исключением являются случаи, в которых при разделе какая-то часть не вошла в сформированный позже земельный участок.
  • Если земельный участок находится во временном распоряжении третьих лиц (передан в ипотеку, эмфитевзис), то раздел земли возможен только после дачи согласия на осуществление данной процедуры этих лиц.
  • Конфигурация земельного участка не должна создавать препятствия для пользования им по целевому назначению.
  • Если вы выбираете сами кадастровую организацию, то проводить процедуру раздело обязано лишь одно лицо (как правило, это инженер с сертификатом землеустроителя). Чтобы не возникало проблем с оформлением документов, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам в АНО «Центр Земельных Экспертиз».
Сколько стоит земельная экспертиза

В наше время все больше людей обращаются в кадастровые организации, с целью проведения реального раздела земли. Данная процедура необходима в случае передачи земельного участка в наследство с разделом его на равные доли, продажи или дарения части земли. Раздел земельного участка можно провести в любом кадастровом учреждении, а также в АНО «Центре Земельных Экспертиз».

Осуществляют процедуру раздела опытные кадастровые инженеры с наличием сертификата землеустроителя. Без данного сертификата у производителя работ техническая документация не будет иметь юридическую силу, и земельный участок невозможно будет зарегистрировать.

Что требуется для проведения реального раздела земли?

Раздел земли является личным делать каждого землевладельца, ведь только он вправе принимать решение о его дальнейшем назначении. Поэтому разрешений от органов власти (местной государственной администрации, местного совета, органов архитектуру и др.) не требуется. Достаточно предъявить кадастровому инженеру необходимые документы:

  • Кадастровый паспорт на определенный земельный участок.
  • Документ, подтверждающий право собственности земли.
  • Документ, в котором обозначены точные границы земельного участка. Если у землевладельца нет такого документа, то инженер должен его составить перед проведением процедуры реального раздела земли.
  • Кадастровый план участка земли.
  • Экземпляр землеустроительной документации в письменной или печатной форме. Данный документ имеет юридическую силу, поэтому при возникновении споров, в суде он выступает весомым доказательством.
  • Внутренний паспорт землевладельца и копии всех страниц.
  • Документ, который является подтверждением оплаты услуг по регистрации земли.
  • Доверенность от реального землевладельца (в случае поручения проведения процедуры третьему лицу).

После официального разрешения проведения раздела участка земли в РФ на отдельные части участились споры между наследниками, связанные с правом собственности. В наши дни решение о разделе земельного участка является востребованным для большинства землевладельцев, желающих из одного участка сформировать новые, которые представляют собой самостоятельные земельные единицы. Проще говоря, раздел земли позволяет разрешить возникшие споры между претендентами на наследование отдельных частей участка юридическим путем.

Решение о разделе земельного участка ― порядок проведения процедуры в судебном порядке

Реальный раздел земельного участка

Учитывая то, что урегулировать возникшие споры без судебного разбирательства практически невозможно, оптимальным решением является обращение за помощью к опытному инженеру. Процесс проведения процедуры раздела земли зависит от её целевого назначения и выбранного пути урегулирования конфликтов. Если они устраняются с вмешательством суда, то важно знать, что изменить целевое назначение нельзя.

Стоит также брать во внимание действующие нормативные акты, согласно которым устанавливают реальный размер земельного участка. В свою очередь, кадастровыми экспертами будут проведены проверки соблюдения всех условий. Проведение раздела земли в судебном порядке ― длительный и сложный процесс, который приносит мало выгоды обеим сторонам.

Решение о разделе земельного участка во внесудебном порядке

Проведение данной процедуры, путем обращения к частным кадастровым инженерам, в землеустроительные учреждения частного типа, а также в АНО «Центр Земельных Экспертиз» является наиболее разумным и оптимальным вариантом урегулирования споров, возникших между сторонами. Чтобы решить данный вопрос по обоюдному согласию собственников, необходимо утвердить подписанные документы.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×