Законодательство сообщает гражданам, что владелец недвижимости, а в частности, земельного участка любой площади, независимо от назначения такового, имеет все необходимые права для того, чтобы требовать от владельцев прилегающих и расположенных в непосредственной близости земельных наделов предоставления прав на ограниченное пользование данными территориями – а именно – сервитута. Подобное узаконенное пользование, может помочь в ситуациях, когда необходимо обеспечить проезд, либо проход.

Экспертиза по установлению сервитута на проезд

Стоит знать, что сервитут может быть установлен в результате заключения добровольного соглашения между владельцами участков, либо через суд. Экспертиза в данном случае, позволяет установить, не будет ли установление сервитута способствовать созданию препятствий для осуществления различной деятельности на используемом с целью проезда земельном участке.

Также она поможет установить наличие таковых, если сервитут был назначен ранее, а впоследствии, владелец данного участка понял, что сервитут способствует ограничению его собственных прав. Для проведения сервитутной экспертизы необходимо привлечь сотрудников специализированных компаний. Необходимо уточнить, что стоимость осуществления подобной процедуры может существенно варьироваться. Зависит она от нижеследующих факторов:

• характеристик участка;
• подразумеваемого комплекса работ, которые необходимо провести;
• расценок, установленных на конкретном предприятии;
• региона;
• и т. д.

В тех случаях, когда суд установил, что посредством сервитута осуществлялось ущемление прав собственника участка, или же имело место злоупотребление предоставленным правом ограниченного пользования, сервитут может быть аннулирован.

Однако, опять же, исходя из требований закона, служба кадастрового учета имеет право аннулировать его постановку, а попросту – снять с учета, если проезд к таковому не будет обеспечен через прилегающие территории посредством предоставления возможности осуществления такового, например, через сервитут.