Достаточно часто положение земельных участков рядом друг с другом затрудняет проезд к одному из участков. Это характерно для садоводческих товариществ, где участки могут быть “нарезаны» без свободных проходов и проезд не всегда доступен по местности, не принадлежащей соседу. В подобных случаях речь идет о сервитуте. И производится экспертиза сервитутов на земельные участки, у которых местоположение и границы подразумевают общий подъезд.

Понятие сервитута и его значение с точки зрения собственника

Сервитут -это вынужденное использование территории чужого участка в целях прохода, проезда, прокладки коммуникаций, линий электропередач и водоснабжения, связанное с технической невозможностью осуществить все перечисленное, не затрагивая соседний участок. Типов сервитутов существует много, это и сервитут на право прохода по территории прилегающего участка, право проезда по дороге соседнего участка, право выгула скота на чужом участке земли.

Одним из разделов в землеустроительной экспертизе является установление вариантов сервитута на проход или проезд к участку. Сервитут по своей сути ― это ограничительное использование чужой собственности.

Что заключает в себе понятие сервитут для владельцев двух участков, находящихся рядом:

• Частичное использование чужой собственности, для конкретных целей ― прохода или проезда.
• С другой стороны, это частичное ограничение прав собственности для владельцев участка, по которому осуществляется проезд или проход.

Но не всегда собственники соседних участков хотят, чтобы их участок был использован третьими лицами для своих нужд. Но, по закону, если вы не можете подойти к своей собственности или подъехать, то это грубое нарушение прав собственности. К сожалению, такие ситуации достаточно часты. Так как многие участки находятся, как бы внутри, и снаружи огорожены участками соседей. В этом случае, хозяин участка, до которого он не может добраться, не пересекая чужого участка, имеет право требовать сервитута.

Ситуация, возникающая при невозможности подъезда или прохода к своему участку, является нарушением ваших прав для полноценного владения и распоряжении вашим земельным участком, но и соседей понять можно, если они не хотят, чтобы кто-то проходил или проезжал по их участку.