Существуют определенные различия в порядке установления сервитута для обременений публичного и частного характера. Связано данное обстоятельство с теми отличиями, что составляют цели, по которым происходит собственно процедура.

Отличия

• Если это публичный сервитут, то его установление проходит в три этапа:
• издается специальный документ, где обозначают цели, исходя из которых, он устанавливается и период времени, в течение которого происходит обременение;
• объявляют и проводят публичные слушания с рассмотрением вопроса по установлению обременения на участки земли (один, либо несколько) и целесообразности затрат, связанных с данной процедурой; по окончании издается нормативный акт, с отражением вопроса по установлению данного сервитута;
• издают нормативный акт, регламентирующий процедуру, подготовку полного пакета необходимых документов, что более чем важно для ситуаций, когда наличие обременения затрудняет последующую эксплуатацию участков; данный перечень и порядок действий станут основанием для выплаты компенсации владельцам обремененных участков или выкупа последних за счет средств бюджета.

В качестве основного документа выступает постановление относительно установления сервитута. Составляют его органы государственной власти субъектов федерации или РФ, с указанием целей и сроков установления сервитута, порядка действий по определенным участкам.

• Установить частный сервитут несколько сложнее, поскольку обязательным условием выступает наличие договоренности всех сторон, принимающих участие в соглашении. Собственно процедура состоит из следующих этапов:
• достижение первичной договоренности сторон относительно условий, имеющих принципиальное значение для установленного обременения сервитутом;
• предоставление инициатором процесса обоснований своих действий, доказательств отсутствия иных способов для достижения поставленных задач;
• подписывается итоговый документ, представляющий собой соглашение или договор по установлению обременения; одновременно стороны подписывают документ, подтверждающий стоимость обременения;
• заключительным становится этап проведения государственной регистрации и получение свидетельства, как доказательства законности прав и тех претензий, что могут возникать в дальнейшем.

Еще раз отметим, приведенные выше этапы возможны лишь при условии достижения соглашения между всеми заинтересованными лицами. Любые вопросы и разногласия решаются в судебном порядке.

Как оформить сервитут на земельный участок через суд?

Прежде всего, если вопрос будет решаться судом, возможно изменение перечня необходимых документов, о чем будет сообщено дополнительно.

Также суд может назначить проведение различных дополнительных исследований, среди них – землеустроительную экспертизу, подтверждающую или опровергающую необходимость установления обременения в виде сервитута.