
В сфере архитектуры и строительства важное место отводится землеустроительной экспертизе, осуществление которой необходимо при возведении строений различного назначения.
Этот вид исследований занимает отдельную область в кадастровом деле и проводится с целью:
- Определения площади участков и их отдельных частей.
- Установления границ исследуемых участков, их траектории и зоны охвата.
- Установления порядка пользования землей нескольким собственниками.
- Установление фактического расположения на территории строений жилого назначения и объектов благоустройства.
А также проводится при решении иных задач.
Назначение экспертизы
Одной из составляющих работы земельной комиссии местных органов самоуправления является проверка землеустроительной документации на предмет соответствия требованиям стандартов и положений закона. В результате такой проверки комиссия выносит решение о признании документации соответствующей установленным требованиям или при обнаружении несоответствий возвращает документы на исправление и доработку.
При возникновении споров относительно земельных участков, экспертиза проводится в рамках судебного разбирательства. В этом случае перед экспертам ставятся следующие задачи:
- Предложить доступные варианты раздела и пользования землей.
- Выявить несоответствия или подтвердить соответствие реальных границ, указанных в документах.
- Выявить наложение границ и определить их площадь.
- Определить сервитуты и обеспечить доступ к участку.
- Определить расположение строительных объектов на участке.
Экспертное заключение служит для суда базой, на основании которой выносится решение по рассматриваемому конфликту. Например, устанавливает порядок пользования и владения землей и объектами недвижимости на ней расположенными, осуществляет разделение участка между совладельцами.
Проведение экспертизы
Инициаторами экспертизы могут выступать и владельцы участков. В этом случае, следует понимать, что юридической значимостью обладают только выданные официально зарегистрированной экспертной компанией заключения. Поэтому обращаться нужно в те организации, которые обладают правом заниматься экспертной деятельностью.
Эксперты осуществляют анализ документации на участок, а также проводят его исследование посредством применения геодезического оборудования, что помогает получить точные характеристики участка.
Эксперты должны осознавать ответственность за вынесенное решение, проявлять объективность и независимость, не отдавая предпочтение одной из сторон разбирательства.
Бесплатная консультация экспертов
Можно ли провести повторно межевание придомовой территории? Межевание проведено без согласия собственников, сейчас мы хотим…
Сколько будет стоить землеустроительная экспертиза участка площадью: 60 га (пашня) сельхоз. угодий. Есть старый межевой…
Законно ли при межевании участка включать территорию, где проходят линии электропередач ?
Задавайте любые вопросы