Проведение исследований участков земли на предмет решения вопросов, касательно их размера, места нахождения, достаточности, относится к землеустроительной (земельной) экспертизе.

Право производства подобных работ получает любой гражданин РФ, при условии наличия высшего образования в сфере геодезии, аэрофотосъемок, картографии, если он является кадастровым инженером, что подтверждает действующий аттестат квалификации.

Собственно, экспертиза предполагает следующие мероприятия:

• изучение правоустанавливающей документации, сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости;
• выезд для проведения на местности геодезической съемки;
• камеральные работы, направленные на обработку полученных сведений;
• подготовка ответов на все вопросы, поставленные перед специалистами;
• составление соответствующего заключения, с включенными графическими материалами, чтобы наглядно продемонстрировать полученные данные.

Сфера применения

Стоит отдельно остановиться на перечне решаемых задач, когда установлению подлежат:

• фактическое расположение участка на местности, при этом определяют границы, указывают характерные точки площади, координат;
• наличие наложения границ нескольких земельных территорий друг на друга;
• факт использования земли, при этом обязательно указывают, соответствует или нет данное обстоятельство право -устанавливающим и -удостоверяющим документам (кадастровому плану);
• координаты (границы), где проходят объекты изучения (заборы, кабельные линии, трубопроводы, иное);
• наличие любого рода объектов на участке, с определением правомерности данного обстоятельства;
• порядок пользования;
• возможные варианты по разделу в натуре долей;
• возможность проезда (прохода) к участку, с установлением площади, необходимой для этого;
• площадь, которая нужна, чтобы полноценно использовать объект недвижимости, либо решать иные поставленные задачи.

Также обязательным становится этап анализа документов, что позволяет выявить степень их соответствия/отклонений от действующих на момент оформления законодательным требованиям. Обязательно оцениваются заключения и землеустроительные работы, проведенные иными организациями на предмет полного соответствия их действующему законодательству, степени достоверности, обоснованности.

Используемое оборудование

Для тог чтобы определить абсолютное или относительное положение объекта, координаты поворотных точек применяют GPS-оборудование.

Проверить горизонтальные/вертикальные углы поможет тахеометр.

Уточнить разность высот проще всего при помощи нивелира.

Лазерным дальномером определяется расстояние.

При исследовании используют нормативно-правовую базу:

ФЗ №136 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 г.;

ФЗ №221 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.;

ФЗ №190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г.;

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Перечень решаемых вопросов

Чаще всего список задач включает в себя определение:

• границ и площади конкретного участка;
• насколько реально возвести указанный объект;
• возможности разделить земельный участок;
• размер площади, свободной от построек;
• соответствия границ участка, указанных в правоустанавливающей документации, фактическим.

Не менее важно четко понимать, подходит или нет площадь земельной территории для того, чтобы использовать объект недвижимости, либо вести деятельность определенного вида.

Для получения ответов на столь важные вопросы и обращаются к экспертам государственных или частных компаний.