Общие понятия по землеустроительной экспертизе

Общие понятия по землеустроительной экспертизе

Экспертиза земли представляет собой изучение и анализ документов по становлению земельных территорий. Внесудебное исследование проводится посредством подписанного соглашения между собственником земли и экспертной компанией. При судебном анализе главной составляющей является принятое судебное решение.

Экспертиза для суда — это процесс, в ходе которого специалист после проведения необходимых исследований выдает заключительный документ по рассматриваемому делу. На основании выданного заключения, судом выносится решение соответствующее положениям: гражданского, арбитражного или уголовного производства, а также законодательным нормам и актам.

Выполнять экспертные действия имеют право сотрудники с соответствующей квалификацией, необходимыми знаниями в области землеустроительства, рабочим опытом в кадастровой сфере деятельности и геодезии. Инициаторами исследования могут быть:

  • судебные органы, на основании вынесенных решений;
  • адвокаты и собственники земельных территорий;
  • другие заинтересованные лица.

Необходимость в земельной экспертизе

Изучение земельной территории может выполняться для разрешения следующих вопросов:

  1. Насколько соответствует фактическая площадь земли, указанной площади в правоустанавливающих документах? В случае не соответствия, что необходимо предпринять?
  2. Какую площадь имеет территория необходимая для недвижимого объекта, расположенная на спорном участке, по назначению?
  3. Установить варианты раздела земли отталкиваясь от долевой составляющей сторон в имущественном праве на земельную территорию (опираясь на размер участка), если имеется такая возможность, то с учетом имеющегося порядка пользования землей?
  4. Каковы точные географические данные исследуемого объекта?
  5. Соответствует реальная площадь земли правоустанавливающим документам?
  6. Имеет ли место наложение участка на участок? Какова площадь пересечения?
  7. Был ли захват территории со стороны другого участка? Если да, то возможно ли определить всю информацию об этом?
  8. Каков размер и характер отклонения границы, по отношению к тому, как они прописаны в правовых документах? Что повлияло на такое отклонение и в чем оно выражается?
  9. Какая площадь отошла под строительные объекты?
  10. Размеры территории, на которых отсутствуют строительные постройки?
  11. Имело ли место нарушение правил и норм землеустройства, кадастровой недвижимости, градостроительства в ходе строительства определенного объекта? Если да, то, какие?
  12. Возможно, ли выполнить выдел земельного участка по способу, который был предложен истцом и ответчиком о выделении ему в личное пользование земельной территории?
  13. Присутствует ли при пересечении граничных объектов, находящихся на участке (адрес, номер кадастра) гр. (Ф.И.О.) на границе другой территории, (информация о владельце — номер кадастра и адрес)?
  14. Если возникла спорная ситуация по выделу земли из общего долевого имущества или из состава земель имеющих сельскохозяйственную значимость.
  15. При возникновении спорных моментов о местонахождении территория в счет долей наделов сельскохозяйственного назначения.
  16. При возникновении разногласий по определению согласования расположения приграничных линий.
  17. При разрешении конфликтных ситуаций по устранению проблем имеющих отношения к использованию соседних территорий, если имеются какие-либо ограничения и др.

Довольно часто к независимым специалистам обращаются для проведения внесудебных исследований. Этому предшествуют различные моменты:

  • проверить фактическую площадь территории на ее соответствие правовым документам;
  • при установлении схем реального раздела земли;
  • определение территориальных линий соответственно с имеющимися правовыми бумагами, по-особенному порядку использования земли и др.

Разновидность землеустроительных экспертиз

  1. Проведение исследований по определению нарушений по земельному и гражданскому законодательству, технических составляющих и условия выполнения землеустроительных и кадастровых мероприятий.
  2. Изучение планов межевания, документации по земле, правовых и удостоверяющих документов.
  3. Экспертные мероприятия по определению пограничных территорий и порядок установления месторасположения границ участка.
  4. Анализ земли для определения территориальной площади.
  5. Экспертиза, определяющая моменты пересечения границы одного участка с другим, расчет площади наложения.
  6. Проведение исследования по разделению и выделу территории земли.
  7. Проведение исследования по определению нарушения в выделе определенной части из общей земельной долевой собственностью, из состава участков предназначенных для сельскохозяйственных наделов.

Последовательность выполнения экспертизы

  1. Получение и изучение необходимых данных, анализ правовых документов, документов по кадастровым работам.
  2. Визуальный анализ «Полевых работ». При необходимости устанавливаются приграничные территории на местности, определяется их площадь и месторасположение.
  3. Заключительные мероприятия. Составляется итоговый отчет, с полным описанием фактических границ участка, а также предоставляются варианты исправления обнаруженных проблем.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Стоимость комплексной землеустроительной экспертизы
Елена - 3 недели назад

Добрый день, можно узнать актуальную цену на проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы земельного участка…

Стоимость судебной экспертизы межевания участка
Елена - 3 недели назад

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько стоит провести экспертизу если соседи два участка залезли на мой участок…

Как рассчитывается стоимость землеустроительной экспертизы?
Геннадий Николаевич - 3 недели назад

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы ,- это цифра расчётная или договорная ( т.е. с «потолка») ?…

Задавайте любые вопросы

0+15=