Оценка земельной территории

Оценка земельной территории

Землеустроительная экспертиза, земельная экспертиза, оценка земельной территории ‒ это комплекс различных мероприятий, проводимых в области геодезии и кадастра недвижимых объектов землеустройства. Также под исследование попадают документы, удостоверяющие правовую собственность владельцем земельной территории, подлежащей исследованию.

В последнее время землеустроительное обследование ‒ это востребованный и распространенный вид независимого исследования, в рамках которого проводится сложный и дорогостоящий технический анализ. Его основным процессом являются полевые и камеральные работы, с последующим изучением предоставленных материалов по собранной информации. Все экспертные мероприятия выполняются на современном технологическом оборудовании с использованием научно обоснованных методик, а также тех средств.

Изыскания, связанные с землей выполняются в рамках строительной экспертизы, если возникают какие-либо споры между двумя субъектами в области земельного права. Сюда можно отнести:

  • установление местонахождения земельных территорий, определение их размера и площади, раздел участка;
  • определение и уточнение границ территории;
  • отвечает или не отвечает площадь и границы территории правоустанавливающим документам, а также данным записанным в Госкадастре недвижимой собственности;
  • определение на территории недвижимых объектов, правомерность расположения капитальных зданий и сооружений, восстановление приграничных районов с необходимым режимом использования земельной территории, определение действия сервитутов и т.д.;
  • процесс регистрации или перерегистрации имеющихся владений;
  • установление нарушений, которые были зафиксированы при выделении земли из общей долевой собственности.

Проводить экспертизу земли имеют право квалифицированные специалисты в области геодезии, также кадастровые инженеры. Если необходимо выполнить совместное исследование, с использованием знаний по геодезии и кадастра, то в процессе экспертных действий принимают участие оба специалиста. При проведении простых и комиссионных исследований, приглашаются нескольких сотрудников в каждой отдельно взятой области. Обычно, такие действия выполняются в том случае, если возникли сложные вопросы или спорные ситуации.

Цели и задачи исследования

  1. Установление реального местонахождения территориальных границ и площади изучаемого земельного участка, также получение информации об объекте в соответствии правоустанавливающими документами или данными по недвижимости в государственном кадастре.
  2. Определение наложения границ одного участка на другой, расчет площади налегания.
  3. Просчет вариантов при разделе или выделе частной собственности, определение земельного порядка, если отсутствует вероятность раздела или выдела доли.
  4. Наличие вариантов сервитута при ограничении прав на пользование земельной территорией.
  5. Установление обстоятельств налегания границы участка на карте кадастра при занесении в Государственный реестр кадастрового учета. Определение кадастровой ошибки, подготовка вариантов для проведения рубежных линий спорного объекта в соответствии с правовыми бумагами.
  6. Оценка документации по землеустроительным изысканиям. Соответствие изучаемых документов законодательным нормам и требованиям в землеустроительной сфере.
  7. Определение нарушений, согласно законодательству, при застройке земельных территорий.
  8. Наличие возможностей строительства, на изучаемом участке, объекта с имеющимися конкретными характеристиками и данными.
  9. Установление самозахвата площади и границы застроенной территории.

Специалистами компании выполняется проверка заключений, проведенных экспертными организациями, на предмет:

  • правильности предоставления информации;
  • ее достоверности;
  • на соблюдение логической, методической и научной обоснованности.

Моменты экспертизы

Независимая компания проводит экспертизу в судебном и внесудебном порядке.

Судебная землеустроительная оценка выполняется в том случае, если есть для этого судебное постановление. В документе указывается местонахождение участка, список вопросов заданных экспертом, процесс проведения экспертизы, оплата работа сотрудников. Подобный вид изыскания является одним из трудных инженерно-технических оценок, также он входит в десятку наиболее востребованных экспертиз.

Досудебные экспертные мероприятия по строительным изысканиям проводятся на основании договора, заключенного между двумя субъектами, то есть, экспертным учреждением и заказчиком. Все действия специалистов определяются договорными условиями.

Последовательность проведения процедуры

Экспертиза земли, представляет собой большой спектр различных мероприятий, состоящий из следующих этапов:

  1. Подготовительный процесс. Получение необходимой информации, изучение правовых документов на землю.
  2. Полевые работы. Проведение геосъемки, объектов капстроительства, определение границ участка, место расположения объекта, и а также его площадь.
  3. Подготовительные мероприятия по заключительному документу.
  4. Подробное описание проведенных анализов, обоснованные ответы на ранее поставленные вопросы.
  5. Приложение к пакету документов графических материалов, относящихся к предмету исследования.

Весь процесс землеустроительного исследования делится на две группы:

  • анализ предоставленных технических документов, которые описывают проблемы на спорном участке;
  • изучение конкретно взятой земельной территории.

Прежде чем приступить к полномасштабным исследованиям, на начальном этапе проведения экспертизы земли, специалисты знакомятся с предоставленной информацией, также с заказчиком составляется договор на выполнение работ. В обязательном порядке, в документ включается непосредственно предмет исследования, то есть, полный список характерных особенностей исследуемой территории.

На основании полученной информации экспертами определяются основные виды деятельности, состав комиссии или указывается конкретный эксперт, определяется перечень задач, также пишется список вопросов, на которые во время производства экспертизы будут даны объективные ответы. Стандартное соглашение вмещает в себя:

  • период выполнения оценочных мероприятий;
  • цена услуги.

Обязательным пунктом любого договора является описание процедуры взаимоотношения сторон, их ответственность друг перед другом, комплекс проведения анализа, если появились форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Следующий этап заключается в проведении экспертизы, то есть, визуальная оценка объекта. На основании полученной документации и выполненных на местности работ, специалистами решаются поставленные задачи, также они дают объективные ответы на заданные вопросы.

Последним этапом землеустроительной экспертиза является написание специалистами экспертного заключения.

Все бумаги имеющие отношение к методам землеустроительной экспертизы связаны с изучением правовых и кадастровых документов. Специалистами проводится анализ имеющихся бумаг, а также процедура по восстановлению внесенных данных или изменение регистров, которые подтверждают или опровергают законность выполненных действий.

В процессе экспертных мероприятий подробно описывается земельная территория, ее формы и размеры, площадь, а так же место, где она расположена. По полученным результатам, эксперты пишут предварительную оценку спорных участков. В конечном итоге, информация, полученная из первичной документации, сравнивается с той, что была выявлена в процессе экспертных мероприятий на местности.

Геодезический способ проведения исследования

В процессе проведения геодезических работ на спорной территории проводятся следующие действия:

  1. Полевые измерения. В ходе проведения визуального анализа используется инструментальная база, со специально разработанными приборами и оборудованием.
  2. Камеральная обработка данных. Изучается и проверяется информация, собранная в «полевых» условиях, также это может быть компьютерное моделирование, выполненное на основании полученных данных.

Любые действия специалистов выполняются при помощи компьютерных технологий, специально разработанного программного обеспечения (AutoCaD, MapInfo). Экспертная компания предлагается спектр различных услуг по землеустроительной экспертизе любой сложности.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Стоимость комплексной землеустроительной экспертизы
Елена - 3 недели назад

Добрый день, можно узнать актуальную цену на проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы земельного участка…

Стоимость судебной экспертизы межевания участка
Елена - 3 недели назад

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько стоит провести экспертизу если соседи два участка залезли на мой участок…

Как рассчитывается стоимость землеустроительной экспертизы?
Геннадий Николаевич - 3 недели назад

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы ,- это цифра расчётная или договорная ( т.е. с «потолка») ?…

Задавайте любые вопросы

2+1=