Землеустроительная экспертиза — один из видов экспертной проверки, целью которого является получение разнообразных данных о строительных участках, таких как расположение фактических межевых границ, установление факта размещения на них объектов различного назначения и так далее. Чаще всего к исследованию прибегают в следующих ситуациях:

• при возникновении спора о праве собственности на земельный участок;
• при размежевании двух и более участков и проведении границ между ними;
• при регистрации участка;
• при определении площади земельного участка и установлении его координат.

Кроме того, часто основанием для проведения экспертной проверки становятся:

• Ошибки или описки в официальных кадастровых документах.
• Захват части земельного надела без права на такое действие.
• Несогласованное перемещение оградительных конструкций любого типа.
• Любые другие действия, которые повлекли за собой нарушение прав и интересов одной из сторон.

Геодезическое экспертное исследование может выполняться в рамках суда или же в процессе внесудебного разбирательства. Любые проверки, проводимые в рамках судебного производства, выполняются исключительно по решению суда. При этом в роли инициатора экспертизы чаще всего выступает собственник земельного участка, которому необходимо обратиться в исследовательский центр и заключить договор на оказание услуг.

Цели выполнения проверки

Можно выделить следующие цели проведения экспертизы:

• Установление наличия законных оснований для проведения строительных работ на указанном земельном наделе.
• Расчет площади участка.
• Установление возможности проведения строительства.
• Установление факта нарушений действующих нормативов по землеустройству.

Экспертной проверке могут быть подвергнуты:

• любые земельные наделы;
• кадастровые и правоустанавливающие документы, а также геодезические материалы;
• документация, полученная от БТИ;
• распорядительная документация о выдаче земельных участков.

Исследование проводится в несколько этапов:

• Согласование вопросов к специалистам, разработку задач и плана их решения.
• Выезд на место для проведения визуального осмотра.
• Проведение полевых измерений, для чего специалисты используют современное специализированное оборудование.
• Обработка собранных сведений в лабораторных условиях.
• Суммирование итогов и изложение их в официальном заключении. Туда же включают разъяснения и выводы экспертов.

Задачи, решаемые экспертами

Чаще всего к независимым специалистам обращаются со следующими ситуациями:

• Определение реального размера конкретно взятого участка.
• Сверка реальных размеров участка с теми данными, которые зафиксированы документально.
• Обнаружение на территории земельного надела строений и сооружений, которые юридически являются собственностью второй стороны спора.
• Установление места расположения участка и сравнение координат со сведениями, изложенными в кадастровом паспорте, правоустанавливающих документах.
• Экспертиза поможет установить факт наложения земельных наделов, позволит определить площадь пересечения, определит степень смещения участка.
• Определить возможность проведения строительных работ на указанном участке и провести расчет максимальной площади недвижимого объекта, который может быть здесь возведен.

Данный перечень не является исчерпывающим, исследование проводится для решения самых разнообразных задач.