Различные следки с земельной недвижимостью сегодня наблюдаются довольно часто, как споры относительно раздела участков, права пользования землей и строениями, на ней расположенными. Их разрешение осуществляется самостоятельно или посредством юридической помощи, предоставляемой профессионалами.

Земельная экспертиза включает техническое и геодезическое обследование участка и анализ документации.

Предметом экспертной оценки выступают:

• Территории, принадлежащие муниципальным образованиям.
• Земли федеральных субъектов.
• Участки, находящиеся в собственности частных лиц.

Задачей экспертизы становится изучение характеристики исследуемой территории, ее размеров, площадь, границ, координат, наличие строений и их габариты. Эксперт в ходе геодезических исследований собирает информацию об участк, сравнивает ее с представленной в документации, находит несоответствия с требованиями закона, подбирает варианты раздела участка на доли.

Цель экспертизы

В зависимости от сути конфликта, перед экспертами ставятся конкретные задачи и формируются вопросы, ответы на которые позволяют вынести адекватное судебное решение.

Экспертизу проводят, чтобы:

• Установить границы участка.
• Определить наличие на нем объектов недвижимости и установить их габариты и координаты.
• Определить наличие на одном участке разграничительных границ между наделами.
• Определить наличие собственности одного землевладельца на территории другого.
• Установить возможность возведения на участке строения определенных габаритов и функционального назначения.
• Определить возможность разделения участка на более мелкие.
• Установить порядок пользования землей.

Чтобы составить заключение нужно провести замеры на территории с использованием геодезических инструментов и подготовить документы:

• Схему землеустройства и пользования землей.
• Материалы межевания.
• Карты и технический план участка.
• Результаты картографических работ и геодезических исследований.

Землевладелец знакомится с подготовленной документацией, составляет иск и подает его на рассмотрение суда.

Кроме перечисленных материалов суду предоставляются:

• Исковое заявление.
• Личные данные истца.
• Правоустанавлвающие документы – договоры купли/продажи, либо дарения или завещание.
• Выписка их кадастра.
• Кадастровый паспорт участка.
• План участка с обозначением границ и построек.

Однако это не полный список документации, необходимой для проведения экспертизы. Суд ли сам эксперт может запросить другие бумаги.

Порядок проведения

Экспертиза включает:

• Подготовку, которая заключается в изучении материалов дела, подбора методов исследований и типа экспертизы, сбор документов, составление договора на предоставление услуг.
• Основной этап включает работы на местности – геодезическое исследование участка с использованием тахеометров, теодолитов, GPS систем. Камеральная обработка данных, которая осуществляется с применением специализированных ПО.
• Заключительный этап – разработка официального заключения.

В зависимости от объема работ, площади исследуемых участков, занятости экспертов, проведение обследований может иметь различную длительность.

Экспертиза проводится кадастровыми инженерами, геодезистами, картографами.

Виды экспертиз

Землеустроительные экспертизы могут быть:

• Основными, которые инициируются судом или участниками спора.
• Дополнительными, если заключение основной экспертизы оказалось неполным или некоторые вопросы остались неосвещенными.
• Повторными, если заключение вызвало сомнение судьи в правильности и достоверности предоставленной информации.
• Комплексными, когда производится несколько видов работ в рамках одного обследования.
• Комиссионными, когда к обследованию привлекаются несколько специалистов.

Вид экспертизы выбирается в зависимости от целей ее проведения.

А также различают и такие виды экспертиз:

• По выносу границ в натуру.
• По разделу участка.
• По межеванию.
• Строительная геодезия.

И рецензирование заключений, ранее проведенных экспертиз.

Вопросы эксперту

Перед специалистами ставятся конкретные вопросы, которые формируются, исходя из сути рассматриваемого конфликта. Однако в основном они имеют следующий характер:

• Какова реальная площадь участка, соответствует ли она параметрам, представленным в документах.
• Имеет ли место наложение границ, если да, то какова их площадь.
• Расположены ли объекты одного из участников спора на территории другого.
• Каковы географические координаты границ.
• Каковы размеры участков, занятых постройками и какова свободная площадь.
• Есть ли возможность возведения на конкретном участке строений с определенными параметрами.
• Соответствуют ли строения правилам застройки.
• Можно ли разделить участок между совладельцами и каковы возможные варианты раздела.

Цель экспертизы диктует формирование списка вопросов.

От экспертов требуется соответствие критериям и требованиям для выполнения экспертной деятельности, объективность, независимость и строгое соблюдение законодательства.