Особенности земельной экспертизы

Особенности земельной экспертизы

Различные следки с земельной недвижимостью сегодня наблюдаются довольно часто, как споры относительно раздела участков, права пользования землей и строениями, на ней расположенными. Их разрешение осуществляется самостоятельно или посредством юридической помощи, предоставляемой профессионалами.

Земельная экспертиза включает техническое и геодезическое обследование участка и анализ документации.

Предметом экспертной оценки выступают:

  • Территории, принадлежащие муниципальным образованиям.
  • Земли федеральных субъектов.
  • Участки, находящиеся в собственности частных лиц.

Задачей экспертизы становится изучение характеристики исследуемой территории, ее размеров, площадь, границ, координат, наличие строений и их габариты. Эксперт в ходе геодезических исследований собирает информацию об участк, сравнивает ее с представленной в документации, находит несоответствия с требованиями закона, подбирает варианты раздела участка на доли.

Цель экспертизы

В зависимости от сути конфликта, перед экспертами ставятся конкретные задачи и формируются вопросы, ответы на которые позволяют вынести адекватное судебное решение.

Экспертизу проводят, чтобы:

  • Установить границы участка.
  • Определить наличие на нем объектов недвижимости и установить их габариты и координаты.
  • Определить наличие на одном участке разграничительных границ между наделами.
  • Определить наличие собственности одного землевладельца на территории другого.
  • Установить возможность возведения на участке строения определенных габаритов и функционального назначения.
  • Определить возможность разделения участка на более мелкие.
  • Установить порядок пользования землей.

Чтобы составить заключение нужно провести замеры на территории с использованием геодезических инструментов и подготовить документы:

  • Схему землеустройства и пользования землей.
  • Материалы межевания.
  • Карты и технический план участка.
  • Результаты картографических работ и геодезических исследований.

Землевладелец знакомится с подготовленной документацией, составляет иск и подает его на рассмотрение суда.

Кроме перечисленных материалов суду предоставляются:

  • Исковое заявление.
  • Личные данные истца.
  • Правоустанавлвающие документы – договоры купли/продажи, либо дарения или завещание.
  • Выписка их кадастра.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • План участка с обозначением границ и построек.

Однако это не полный список документации, необходимой для проведения экспертизы. Суд ли сам эксперт может запросить другие бумаги.

Порядок проведения

Экспертиза включает:

  • Подготовку, которая заключается в изучении материалов дела, подбора методов исследований и типа экспертизы, сбор документов, составление договора на предоставление услуг.
  • Основной этап включает работы на местности – геодезическое исследование участка с использованием тахеометров, теодолитов, GPS систем. Камеральная обработка данных, которая осуществляется с применением специализированных ПО.
  • Заключительный этап – разработка официального заключения.

В зависимости от объема работ, площади исследуемых участков, занятости экспертов, проведение обследований может иметь различную длительность.

Экспертиза проводится кадастровыми инженерами, геодезистами, картографами.

Виды экспертиз

Землеустроительные экспертизы могут быть:

  • Основными, которые инициируются судом или участниками спора.
  • Дополнительными, если заключение основной экспертизы оказалось неполным или некоторые вопросы остались неосвещенными.
  • Повторными, если заключение вызвало сомнение судьи в правильности и достоверности предоставленной информации.
  • Комплексными, когда производится несколько видов работ в рамках одного обследования.
  • Комиссионными, когда к обследованию привлекаются несколько специалистов.

Вид экспертизы выбирается в зависимости от целей ее проведения.

А также различают и такие виды экспертиз:

  • По выносу границ в натуру.
  • По разделу участка.
  • По межеванию.
  • Строительная геодезия.

И рецензирование заключений, ранее проведенных экспертиз.

Вопросы эксперту

Перед специалистами ставятся конкретные вопросы, которые формируются, исходя из сути рассматриваемого конфликта. Однако в основном они имеют следующий характер:

  • Какова реальная площадь участка, соответствует ли она параметрам, представленным в документах.
  • Имеет ли место наложение границ, если да, то какова их площадь.
  • Расположены ли объекты одного из участников спора на территории другого.
  • Каковы географические координаты границ.
  • Каковы размеры участков, занятых постройками и какова свободная площадь.
  • Есть ли возможность возведения на конкретном участке строений с определенными параметрами.
  • Соответствуют ли строения правилам застройки.
  • Можно ли разделить участок между совладельцами и каковы возможные варианты раздела.

Цель экспертизы диктует формирование списка вопросов.

От экспертов требуется соответствие критериям и требованиям для выполнения экспертной деятельности, объективность, независимость и строгое соблюдение законодательства.

Похожие статьи