Судебная земельноустроительная экспертиза

Судебная земельноустроительная экспертиза

Земельноустроительная экспертиза — это подвид строительно-технического исследования, задачами которого является тщательная проверка и всестороннее обследование земельных участков, здания, строений и сооружения, размещенных на них, а также всей технической, проектно – сметной и правоустанавливающей документации. Судебную землеустроительную проверку назначают в ходе судебного процесса для решения спорных моментов, к которым относят вопросы размежевания соседних участков, установление права домовладения, определение порядка пользования земельным наделом.

На сегодняшний день земельные споры являются наиболее частыми, а их разнообразие чрезвычайно велико, поэтому суд во многих случаях вынужден прибегать к помощи квалифицированных специалистов, разъяснения которых помогают установить истину по делу.

Земельный надел как объект недвижимого имущества по своей природе должен иметь отличительные характеристики, которые будут выделять его среди других схожих участков. Именно такие характеристики и фиксируются в первичной землеустроительной документации, основываясь на которой физическое или юридическое лицо приобретает право собственности на участок.

Кто проводит экспертизу?

Проведение судебной землеустроительной экспертизы поручается специалисту, который имеет глубокие и актуальные знания в следующих сферах:

  • кадастра;
  • землеустройства и геодезии;
  • имеет обширные знания в области земельно-правовых отношений.

Задачами судебной змлеустроительной проверки являются:

  • получение точных и полных данных, которые будут способствовать рассмотрению спора в суде, вынесению однозначного, мотивированного и обоснованного решения;
  • помощь в получении ответов на поставленные на суде вопросы, относящиеся к компетенции экспертов.

Вопросы, решаемые в рамках экспертизы

Чаще всего к экспертам обращаются со следующими вопросами:

  • Определение реальной площади земельного надела.
  • Сравнение полученных данных о площади с теми сведениями, которые зафиксированы в правоустанавливающих документах на конкретный объект.
  • Установление факта наложения одного земельного участка на другой. Определение размера участка наложения.
  • Установление возможных причин наложения соседних участков, определение возможности устранения ошибки, для чего проводится проверка, позволяющая сравнить реальное географическое расположение земельного надела и координат, зафиксированных в кадастровых документах.
  • Установление факта нахождения имущества одного лица, которое выступает в роли ответчика, на земельном участке другого лица – фактического собственника и истца. При этом все документы на земельный надел должны быть в наличии и действительными.
  • Определение площади земли, не занятой постройками или же наоборот, расчет площади, отведенной под строения.
  • Исследование участка с целью установления возможности проведения строительных работ по возведению недвижимых объектов.
  • Расчет максимальной площади недвижимого объекта, который может быть построен на территории надела.
  • Насколько выполненные землеустроительные работы соответствуют нормам действующего законодательства?

Помимо перечисленных вопросов, могут встречаться и многие другие.

Исследование проводится в несколько этапов:

  • Материалы дела передаются через суд в исследовательский центр, где они изучаются и обрабатываются.
  • Проведение полевых работ, которые включают геодезическую съемку, как самого участка, таки строений, на нем расположенных; определение границ надела, с учетом полученных данных и опираясь на систему координат; установление фактического размера участка.
  • Выдача официального заключения, в котором содержатся подробные ответы и данные, полученные в ходе экспертизы. В обязательном порядке к каждому заключению прикладываются все графические материалы, сформированные во время полевых работ.

Минимальный срок землеустроительной экспертизы составляет 15 рабочих дней и может быть увеличен в зависимости от технических особенностей объекта.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Стоимость комплексной землеустроительной экспертизы
Елена - 2 недели назад

Добрый день, можно узнать актуальную цену на проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы земельного участка…

Стоимость судебной экспертизы межевания участка
Елена - 3 недели назад

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько стоит провести экспертизу если соседи два участка залезли на мой участок…

Как рассчитывается стоимость землеустроительной экспертизы?
Геннадий Николаевич - 3 недели назад

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы ,- это цифра расчётная или договорная ( т.е. с «потолка») ?…

Задавайте любые вопросы

6+3=