Землеустроительные экспертизы относятся к категории инженерно-технических исследований, проводимых высококвалифицированными специалистами. Основной задачей становится необходимость сопоставления исходных данных, условий и требований, согласно предоставленной документации. Это одна из наиболее востребованных экспертиз, являясь одновременно наиболее трудоемкой и технически сложной процедурой.

Землеустроительные исследования

Проводят земельную экспертизу территориальные органы, либо группа специально назначенных людей. Проведение выборочной или полной проверки осуществляют, исходя из правил, установленных Росреестром.

Отметим следующие ситуации, когда возникает необходимость проведения процедуры:

• при распределении земельных участков между собственниками, в четком соответствии с долями, указанными правоустанавливающими документами;
• если нужно определить порядок использования конкретного надела;
• когда измеряют фактическую площадь и границы участка;
• выяснение площади, занятой постройками, либо свободной от застроек;
• при пересчете долевых частей;
• определение факта наложения на право собственности государственных актов;
• выявляются смещенные границы, с последующим выяснением лиц, самовольно допустивших нарушение;
• установление возможных вариантов прохода/проезда к участкам;
• насколько возможно начать строительство и разместить на земле объекты недвижимости (с установлением причин невозможности сделать это);
• определяется стоимость спорных землевладений;
• выявление тех нарушений, что были допущены на различных этапах строительства объектов недвижимости;
• при расчете стоимости участка на рынке.

К объектам исследования можно отнести: отдельно взятые территории, как частные, так и муниципальные, различных субъектов Российской Федерации, документы, которые относятся к земле- и домовладениям.

Выбор исполнителей

Сразу отметим следующие виды экспертиз: судебную и досудебную. Если для проведения первой из них необходимо наличие судебного решения, либо определения арбитражного суда, в некоторых случаях (изредка) постановления следователя. При этом обязательно предупреждение исследователя – землеустроителя о несении уголовной ответственности, как гласит статья о даче заведомо ложных показаний.

Для второго варианта необходимо заключение соглашения между заказчиком и организацией, которая проводит экспертизу. Отличается степень ответственности – нарушение обязанностей влечет наложение штрафа, либо санкций.

Подводя итог, можно отметить – исследования могут проводить, исходя из судебного постановления (прокуратуры, следственных органов), либо согласно добровольного договора, заключенного в частном порядке сторонами.

Экспертная организация должна располагать лицензией, квалифицированными специалистами. Однако допускается привлечение частных лиц, при соблюдении исследователями-землеустроителями следующих условий:

• гражданство РФ;
• высшее образование в таких сферах деятельности, как землеустройство, прикладная геодезия, морская, военная, иное.

Процедура проведения экспертизы

Прежде всего, необходимо подготовить и подать в региональные или городские отделы ФКС заявление. Здесь же выдадут список всех необходимых документов. При условии правильного составления заявления, идет этап его регистрации, либо дальнейшей корректировки. На проверку достоверности предоставленных сведений выделяют семь дней, после чего заявителю передают решение относительно проведения исследований.

На определение состава экспертной комиссии отводится две недели, после чего начинается собственно процедура:

1. Собирают и изучают правоустанавливающие документы, не более чем 30 дней.
2. Измеряют и устанавливают непосредственно на местности границы участка.
3. Подготавливают и составляют заключение.

На законодательном уровне установлены процедуры таких видов, как:

• первичные;
• повторные, если возникают сомнения относительно правильности заключения, составленного ранее;
• дополнительные, когда нужно уточнить некоторые обстоятельства;
• независимые;
• рецензирование заключений.

Проводят процедуру, используя сертифицированное специализированное оборудование, предназначенное для геодезии, что позволяет получить максимально точные результаты. Обязательно согласование всех работ с руководством ресурсов земли тех регионов, где проводят работы.

Пакет документов

Разработан перечень документации, необходимой для качественного выполнения исследований:

• паспорт, либо иное, что удостоверяет личность землевладельца;
• правоустанавливающие акты, где указан точный адрес участка;
• выписки из кадастра, плюс паспорт изучаемого объекта;
• перечень всех построек, находящихся на участке, их подробное описание;
• при наличии судебных решений относительно землевладения, они все;
• документ, подтверждающий право наследования;
• данные об имеющихся ограничениях;
• межевой или план-схема оцениваемых участков;
• договор, если какая-либо из частей сдается в аренду.

Также могут понадобиться – выписка из ЕГРП, справка относительно целевого назначения земли, письмо, с указанием причин, по которым возникла необходимость провести исследования, иное. Обязательно наличие на каждом документе печати, подписи ответственных лиц, срока действия. Если нужно, их заверяют у нотариуса.

Кто платит за процедуру?

Если экспертиза досудебная, то оплату производит заказчик в частном порядке. Если назначают по решению суда, то все расходы возмещают за счет средств из бюджета. Также судебные инстанции могут возлагать затраты на сторону, проигравшую процесс, либо распределить поровну между ответчиком и истцом.

При частичном удовлетворении иска, судебные издержки определяют, исходя из размера требований (истец платит за удовлетворенную часть, истец оплачивает отказанную). Стоимость экспертных исследований зависит от многих специфических особенностей, количества тех специалистов, что вошли в комиссию, а также сложности выполненных работ.