В задачу экспертов, осуществляющих обследование земель входит определение точных размеров участка, его границ и других параметров, а также выявление расхождений фактических параметров с данными, отраженным в документации.

Помимо этого землеустроительная экспертиза занимается вопросами права пользования, разделом участка, выявлением наложения и пересечения границ смежных наделов.

Суды рассматривают множество споров, касающихся следок купли/продажи, аренды земли и иным вопросам правопользования, решение которых не представляется возможным без проведения земельной экспертизы.

Процесс землеустроительной экспертизы можно разделить на два этапа:

• Анализ документов, которые описывают участок и официально подтверждают право владения и пользования землей. Эксперты осуществляют проверку документации на предмет выявления несоответствий с фактическими параметрам участка, вносят поправки, восстанавливают внесенные изменения в реестр в соответствии с фактическими данными – месторасположение, размеры, границы. После проведения обследования местности, полученные в результате анализа документов показания сравниваются с фактическими параметрами спорного участка.
• Техническое исследование участка представляют собой геодезические работы, которые включают – полевые измерения, производимые геодезическими приборами. Камеральная часть работ предполагает моделирование участка в соответствии полученных при измерении параметров. Оно осуществляется посредством специализированных компьютерных программ.

Экспертиза отвечает на большое количество вопросов. Самыми популярными из них являются:

• Какую площадь занимает обследуемый участок, соответствует ли она, отраженным в документах правопользования, данным.
• Где проходят граница участка и соответствует ли ее траектория, отраженным в землеотводных документах границам.
• При на участке нет фактических границ, то задачей экспертизы может стать вывод их на местность.
• Имеют ли смежные участки наложение границ и каковы их объемы.
• Организация прохода между соседними участками.
• Определить возможность разделения участка между совладельцами, пропорционально долям, которые зафиксированы в документах, подтверждающих право пользования.
• Установить возможность полноценного использования участка и расположенных на нем строений по функциональному назначению.

Экспертиза призвана выявить любые нарушения, допущенные при составлении межевого плана, кадастровой документации и выданных свидетельств на правопользования землей.