Землеустроительная экспертиза – такая экспертиза актуальна тогда, когда происходит раздел земельного участка и домовладения, между наследниками, соседями, или же собственниками. Такую экспертизу проводят и при определении того порядка, в котором следует использовать земельный участок, при определении фактической границы и площади земельных участков, когда граница земельного участка выносится в натуру.

Землеустроительная экспертиза — комплекс юридических и технических работ, в ходе которых определяется соответствие сделанного прежде межевания имеющимся документам на объект спора, разногласия, также в ходе такой экспертизы устанавливается соответствие использования определенного здания, земельного участка, сооружения относительно правоустанавливающих документов .

Экспертиза по вопросам землеустройства может проводиться по решению суда, также она может быть проведена во внесудебном порядке, используя договор между экспертной организацией и землепользователем. Надо учитывать, что проводить такую экспертизу может только организация, имеющая лицензию, а в конкретном случае, организации необходимо иметь лицензию на проведение геодезической деятельности.

Благодаря экспертизе подобного назначения можно получить экспертное заключение по поводу раздела имущества (внесудебного и судебного); провести фактический земельный участок, сооружение, здание; выделить долю собственника и определить порядок использования общего имущества; определить на местности фактические границы земельного участка, также его точную площадь.

Судебная экспертиза землеустроительная отличается от досудебной землеустроительной экспертизы тем, что судебная проводится только по решению суда, в очень редких случаях — на основании постановления следователя. Надо учитывать, что эксперта-землеустроителя предупреждают об уголовной ответственности, в случае составления заведомо ложного заключения.

Экспертиза землеустроительная состоит из определённых этапов: вначале необходимо собрать и проанализировать правоустанавливающие документы; далее устанавливаются границы участка на определённой местности; на последнем этапе такой экспертизы – составляется экспертное заключение. После получения результатов землеустроительного экспертного исследования, составляется определенный план всех границ участка, проект по разделу участка, заключение эксперта.

При возникновении любых земельных разногласий и споров, желательно проводить землеустроительную экспертизу, ведь именно она позволит определить настоящую необходимость обращения в судебную инстанцию, также предположительно определить решение суда.

Используя возможности экспертизы, относящейся к порядку землепользования, можно ответить на многие вопросы и определить: какую площадь определенного земельного участка занимает то или иное строительное сооружение; какая площадь участка свободна от всякой застройки; какие методики, специальные правила, нормы относительно землеустройства, кадастра земельного, градостроительства нарушались в тот момент, когда возводился определенный строительный объект, сооружение на территории анализируемого земельного участка.

Землеустроительная экспертиза – это очень важный вид экспертного исследования, который становится все более востребованным с каждым годом. Потому как в современном мире очень актуальны вопросы и разногласия, касающиеся земельных участков. А ведь Землеустроительная экспертиза может помочь в их эффективном решении.