Исследования участков земли в рамках землеустроительной экспертизы направлены на определение площади, отведенной под строительство и исследования участка на установление возможности возведения на нем конкретного вида строений.

Однако экспертиза преследует и иные цели, например, установление права собственности, раздел участка между совладельцами, определение границ. Такие вопросы рассматривает суд, а основанием для вынесения решения служит заключение экспертизы.

Цель обследования

Необходимость в проведении исследований возникает:

• Для установления границ участка земли, определения его площади.
• Для установления точных картографических данных.
• Для определения различных вариантов раздела земли между владельцами в соответствии с долями, зафиксированными в документах на право владения.

Решение этих задач требует проведения анализа кадастровых и правоустанавливающих документов и обследования участка.

Что нужно для проведения экспертизы?

Для осуществления комплекса экспертных исследований специалистам требуется предоставить:

• Технический и кадастровый паспорт.
• Имеющиеся схемы и чертежи.
• Правоустанавливающие документы.
• Межевое и кадастровое дело.

Какие задачи решает экспертиза и на какие вопросы отвечает?

В зависимости от цели проведения земельной экспертизы перед специалистами ставятся определенные задачи, например:

• Определить фактическую величину (площадь, конфигурацию, линейные параметры) земельного участка.
• Определить соответствие фактических параметров, указанных в правоустанавливающих документах.
• Установить наличие наложения границ, определить их причины и площадь наложения.

При решении судебных споров, возникают иные вопросы, например:

• Имеется ли на участке одной из сторон конфликта имущество (постройки), которое уменьшает площадь участка другой стороны.
• Наблюдается ли смещение границ, соответствует ли оно указанным в кадастровых документах сведениям.
• Соответствуют ли схемам расположения конфигурация спорных участков.
• При наличии нарушения границ определить возможные варианты их восстановления.

Кроме того, экспертиза позволяет установить, возможно ли устранить причины пересечения границ, не изменяя конфигурации участка и без ущерба для площади.

Все ответы на поставленные вопросы дает экспертное заключение.