Процедура межевания пока знакома немногим владельцам земли в дачных и садоводческих товариществах. Долгое время право собственности можно было оформить без нее, но с течением времени накопилось множество вопросов, в том числе и спорных. Они заставляют хозяев земельных наделов задуматься о том, для чего нужно межевание для суда, на фоне возросшего числа конфликтов, связанных с самопроизвольным захватом земель.
И даже если с границами участка все в порядке, как думают одни, по мнению других, в разделе земли существует явная несправедливость. Разрешить этот спор может только суд.
С 2018 года межевание станет обязательным для всех владельцев земельных участков, независимо от того, предполагается проведение каких-либо операций и сделок купли-продажи, или нет.
Когда не обойтись без межевания
Времени до вступления в силу Федерального закона № 447-ФЗ, «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» осталось немного. И пока заставить хозяина садового участка проводить межевание, если у него нет конфликтов с соседями, никто не может. Но существуют ситуации, когда и сегодня без этой процедуры не обойтись:
- при проведении приватизации земельного участка;
- при планировании строительства дома;
- продаже земельного надела.
Кроме того, если будет производиться перераспределение свободных земель садоводческого товарищества и установление границ, межевание также будет необходимо.
Согласие соседей на его проведение не требуется, за исключением конфликтных ситуаций, разрешение которых перенесено в суд.
Результатом процедуры, которая проводится сотрудниками БТИ или геодезической компании, является оформление кадастрового плана и кадастрового паспорта, который выдается на руки владельцу земельного участка.