Законоположения — как они это регулируют
Точные сведения о том, как разделить участок с двумя домами, можно получить только в режиме юридической консультации, ведь иначе невозможно разобраться в особенностях конкретного случая, которые непосредственно влияют на ход решения проблемы. Но что совершенно объективно во всех случаях, так это принцип единения земли и построек на ней.
И потому вывод оказывается прост…
А именно:
- Если делимы и дома, и земля — все хорошо.
- Если можно поделить землю, но нельзя поделить дома, это плохо.
- Если земля не может быть разделена в какой-либо пропорции так, чтобы хорошо разделились дома, это тоже плохо.
- Делимость земли обладает приоритетом перед делимостью недвижимости и во многом предопределяет ее.
Полезно знать, что дом считается объектом недвижимости даже в отсутствие официальной регистрации, если он не доведен до конца, но есть уже стены, пол и крыша. Одно строение делится в равных долях между супругами (если иное не установлено брачным договором, дополнительным соглашением, мировым соглашением). В прочих случаях все прямо регулируют тексты законов.
Вот тяжба вспыхнула
Поскольку недвижимость — очень лакомый объект владения для многих, уверенно решить проблему его разделения удается только на основе судебной борьбы; судьи, не являясь специалистами во многих вопросах, руководствуются данными землеустроительных экспертиз. Важно, что делать их приходится еще на этапе подготовки к разбирательству по разделу земли и домов.
Просто потому, что только «Федерация Судебных Экспертов» поможет собрать необходимую для грамотной подачи искового заявления информацию. В нем должно быть написано, к примеру, какова общая площадь земли и недвижимости, каковы будут правовые и фактические последствия при такой-то и такой-то схеме раздробления собственности.