Отсутствие четких границ земельного участка нередко становится предметом споров между собственниками смежных участков. Кроме того, в их установлении может быть заинтересован владелец участка, если хочет:

• продать, подарить или завещать участок, не имеющий выверенных границ;
• разделить большой надел на несколько, меньших площадью.

Сегодня принят Федеральный закон об обязательном межевании участков, который вступит в силу с 2018 года. Но среди объектов недвижимости, полученных в собственность более десяти лет назад, в кадастровых документах нередко встречается отметка о том, что межевание и определение границ не было проведено.

Пока это не является нарушением, поскольку данная процедура не считается обязательной, и такое положение будет действовать до конца 2017 года. Но уже сейчас, если владелец захочет совершить со своим участком какую-либо сделку, у него обязательно возникнут трудности. Поэтому имеет смысл заняться этим вопросом, не откладывая его в долгий ящик, поскольку данная процедура займет немало времени.

Определение границ участка является одним из инструментов регулирования земельного вопроса, а также частью кадастрового учёта. Чтобы уточнить границы земельного надела, нужно провести размежевание участков.

Межевание границ земельного участка ― это комплекс поэтапных действий, одним из которых является согласование границ территории с владельцами смежных угодий. Правда, не всегда они готовы принять участие в его проведении или не соглашаются на предложенные условия установления границ.

Наиболее разумным и приемлемым вариантом является мирное соглашение, о чём составляется акт, в котором указывается, что участники пришли к компромиссу без обращения в суд. Если же договориться с собственниками не удалось, придется проводить согласование границ земельного участка при межевании через суд.

Если согласия добиться не удалось

Конечно, обращение в суд ― это последний шаг, если никакие уговоры результатов не дали. Если вразумить упрямых соседей не удалось, владелец участка «без границ» должен:

• подать запрос на получение кадастрового паспорта соседнего земельного участка в отделении Росреестра;
• замерить свой надел;
• сравнить соответствие замеров и сведений кадастровых паспортов.

После получения на руки всех этих документов он может предъявить соседям результат исследования и предложить в очередной раз попытаться найти компромисс. Если этого не случилось, нужно подавать исковое заявление в суд.