Разделение участка через суд достаточно длительный процесс. И, часто, суд является единственным решающим органом, если стороны не пришли к соглашению. Разделить возможно при помощи раздела в натуре. Но не все виды домов подпадают под категорию, которую можно разделить.

Задав вопрос юристу, о том, как разделить земельный участок с домом на два через суд, вы можете не получить однозначного ответа, пока не будут пройдены дополнительные экспертизы по вашему дому. Суд обяжет вас провести земельную экспертизу, строительно-техническую. Физически дом не всегда можно разделить, а вот юридически обеспечить выделение долей возможно.

Итак, раздел дома подразумевает несколько видов:

• Юридическое разделение. Наглядно видно из ситуации бракоразводного процесса, когда дом и земельный участок приобретают двух собственников. В документе собственности стоит единый адрес, один кадастровый номер и два хозяина. По закону супруги владеют 50% от всего дома. Жена имеет половину и муж. Также происходит и с земельным участком. Происходит юридическое оформление на двух собственников с правом владения 50% с каждой стороны.
• Разделение в натуре. К сожалению, достаточно часто люди находятся в конфликтных отношениях и не могут договориться при помощи составления соглашения у нотариуса. Хотя при решении имущественно-земельных вопросов такая практика была бы предпочтительней. При владении участком несколькими собственниками, если один из них хочет выделить свою долю, то тогда происходит разделение участка и прекращение права общей собственности. Истец через суд требует выделение своей доли в общем владении в натуре. Суд, рассматривая такие дела, часто базируется на соотношение долей в общем владении и выделяет долю на основании этого соотношения.

Не всегда участок и дом могут быть разделены в натуре. Суд путем дополнительных экспертиз, которые оплачивает истец, заказывает земельную и строительную экспертизы. Которые помогают понять строение участка, метраж, характеристики. И помогают ответить на самый главный вопрос о том, как возможно разделить участок в каждом конкретном случае.