Экспертиза по установлению степени износа конструктивных элементов зданий – необходимая процедура перед заключением сделок купли-продажи, аренды или при подготовке объекта для проведения капитального ремонта. Она направлена на получение объективных параметров состояния строения. Расчет этого показателя производится в процентах.

Износ конструктивных элементов зданий подразумевает постепенное ухудшение их технических характеристик в сравнении с теми, что были на момент окончания строительства. Кроме того, выявляется способность сооружения сохранять тепло, поддерживать нормальное функционирование инженерных систем и коммуникаций.

Кто проводит проверку

Для получения достоверной информации о состоянии объекта лучше привлекать сотрудников независимой организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, которые удовлетворяют следующим требованиям:

• иметь высшее профильное образование;
• обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
• уместно использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
• эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Преимущества независимой экспертизы

Проверку могут провести специалисты государственной или независимой организации, имеющей, согласно российскому Законодательству, одинаковые права. При равных возможностях, независимая компания может предоставить клиенту значительные преимущества:

• отсутствуют очереди, поэтому не требуется долгого ожидания;
• сотрудники несут персональную ответственность за результаты проверки;
• работы проводятся на основе заключенного договора;
• процедура экспертизы выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Методы и приемы исследований

Для установления износа здания используются различные методы и приемы. Наиболее востребованными при проведении экспертной проверки считаются следующие:

• нормативный, при его реализации применяются инструкции, требования и правила нормативно-правовой базы;
• экспертный, главным приемом которого проводятся вычисления с использованием шкалы экспертных оценок;
• стоимостный, в ходе которого определяются суммы затрат, необходимых для повышения рыночной стоимости объекта;
• по срокам годности, когда процент износа рассчитывается за период времени с момента постройки до настоящего времени.

Порядок проведения проверки

Экспертные исследования дают возможность установить износ здания и определить:

• объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
• целесообразность приобретения, продажи или аренды здания;
• фактическую рыночную стоимость объекта.

В ходе экспертизы проводится ряд мероприятий, направленных на установление сведений, помогающих установить износ дома:

• анализ проектной документации, если она имеется в наличии;
• визуальный осмотр объекта, выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций;
• использование различных видов строительного контроля с использованием необходимого оборудования и инструментария.

Среди элементов дома, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

• цоколь (фундамент);
• несущие конструкции;
• крышу, чердачные перекрытия, кровлю;
• инженерные системы и коммуникации.

Одним из видов изучения состояния строения является определение устранимого и неустранимого износа. К первому принято относить незначительные дефекты и недостатки, на устранение которых не требуется значительных финансовых вложений. Но проведение таких работ необходимо, так как они значительно снижают показатели износа и повышают рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня. Их устранение невозможно или нецелесообразно, так как требует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

Чаще всего, к таким видам дефектов относятся:

• неудобная планировка, значительно снижающая комфортность проживания;
• устаревшие материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
• наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
• деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно устранить.

Кроме того, учитываются причины, оказывающие влияние на состояние здания, среди которых: климат, природные факторы; технологические или функциональные особенности; дефекты на этапе проектирования и в ходе возведения.

После проверки высчитываются цифровые показатели. Все полученные данные обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. Результаты оформляются в экспертное заключение (Акт), куда также заносятся рекомендации по устранению выявленных недостатков.