Экспертиза квартиры при приемке — это важный этап, обеспечивающий проверку качества строительных и отделочных работ в новостройке. Она помогает выявить дефекты, несоответствия строительным нормам и правилам, которые могут повлиять на качество проживания и рыночную стоимость жилья.

Зачем проводится экспертиза при приемке квартиры?

1. Выявление дефектов и нарушений: в 97% случаев при приемке квартиры выявляются серьезные дефекты и нарушения строительных норм, что подтверждается независимыми исследованиями.
2. Защита прав покупателя: в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» покупатель имеет право требовать устранения недостатков или компенсации за их устранение.
3. Компенсация расходов: средняя сумма претензий к застройщикам по поводу недостатков составляет от 100 000 до 800 000 рублей, что может существенно повлиять на финансовые затраты владельца.
4. Сохранение стоимости жилья: обнаруженные и устраненные дефекты помогают сохранить рыночную стоимость квартиры и облегчить ее дальнейшую продажу.

Какие параметры проверяет экспертиза при приемке квартиры?

1. Окна и оконные блоки: проверка установки окон, качества фурнитуры, дефектов уплотнителей, отклонений от вертикали и горизонтали.
2. Поверхности стен и потолков: оценка ровности, отклонений от плоскости, углов, выявление дефектов.
3. Стяжка пола: Проверка на трещины, неровности, гидроизоляцию.
4. Качество отделки (обои, линолеум, плитка): оценка стыковки, ровности, наличия дефектов, качества нанесения материалов.
5. Шумоизоляция: Проверка соответствия нормам защиты от шума.
6. Тепловизионное обследование: определение зон теплопотерь, наличие скрытых дефектов в монтажных швах, оконных блоках и системах отопления.
7. Электромагнитное обследование: оценка уровня электромагнитного излучения, что особенно важно для здоровья и безопасности.

Порядок проведения экспертизы:

• Обращение к специалистам: заказчик может обратиться к независимым экспертам для проведения экспертизы. Эксперт выезжает в день официальной приемки квартиры, что позволяет оперативно выявить дефекты.
• Документация: Экспертиза фиксируется в акте, который может быть использован при предъявлении претензий застройщику.
• Рекомендации: на основе заключения эксперта разрабатываются рекомендации по устранению дефектов и возмещению расходов.

Какие действия следует предпринимать после экспертизы?

• Обращение к застройщику: на основании экспертного заключения покупатель может потребовать устранения дефектов или компенсации.
• Соблюдение сроков: важно действовать в рамках гарантийного срока (5 лет по закону), чтобы не потерять право на компенсацию.
• Документальное оформление: все действия должны фиксироваться в письменном виде для обеспечения защиты прав покупателя.

Заключение

Проведение экспертизы при приёмке квартиры — важный шаг для защиты прав покупателя и гарантии высокого качества жилья. Независимая экспертиза позволяет не только выявить дефекты, но и определить их стоимость, что является основой для компенсации или дальнейших переговоров с застройщиком.