Экспертиза технического состояния зданий и сооружений — это процесс, который позволяет оценить физическое состояние объектов недвижимости, выявить дефекты и повреждения, а также определить, соответствуют ли здания и сооружения установленным нормативным требованиям и стандартам безопасности. Этот вид экспертизы необходим для оценки текущего состояния зданий, а также для определения необходимости проведения ремонтных и восстановительных работ.

Цели и задачи экспертизы:

1. Оценка физического состояния объекта:
   • Оценка износа конструктивных элементов здания (фундаменты, стены, перекрытия, кровля и другие элементы).
   • Выявление дефектов и повреждений, таких как трещины в стенах, нарушение гидроизоляции, коррозия металлоконструкций и т. д.
   • Оценка состояния инженерных систем (водоснабжение, отопление, электроснабжение, вентиляция и др.).
2. Определение соответствия нормативам:
   • Проверка соответствия здания действующим строительным нормам и правилам (СНиП), стандартам безопасности и эксплуатационным требованиям.
   • Оценка состояния сооружений с точки зрения пожарной безопасности, энергоэффективности и санитарно-эпидемиологических норм.
3. Выявление угроз для эксплуатации:
   • Оценка возможных рисков для эксплуатации здания, таких как угроза обрушения, снижение прочности конструкции, нарушение эксплуатационных характеристик.
   • Прогнозирование срока службы здания и необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.
4. Определение стоимости ремонта и восстановления:
   • Составление сметной документации для проведения необходимых ремонтных или реставрационных работ.
   • Оценка стоимости работ по восстановлению или улучшению технического состояния здания.
5. Разработка рекомендаций по улучшению состояния:
   • На основании результатов экспертизы разрабатываются рекомендации по восстановлению или улучшению состояния здания.
   • Определяются приоритетные направления работ, которые необходимо выполнить в первую очередь для обеспечения безопасности и продолжения эксплуатации здания.

Процесс проведения экспертизы:

1. Подготовка к экспертизе:
   • Сбор всех необходимых документов: проектная документация, акты выполненных работ, документы о проведённых ремонтах, предыдущие технические обследования.
   • Ознакомление с историей эксплуатации здания, выявление возможных проблемных зон.
2. Обследование объекта:
   • Проводится визуальное обследование всех элементов здания или сооружения: осмотр конструктивных элементов, проверка на наличие трещин, деформаций, коррозии, загрязнений и других повреждений.
   • Замеры параметров и состояния конструкций (например, проверка уровня проседания фундамента, толщины стен, состояния кровли).
   • Проверка работы инженерных систем.
3. Анализ полученных данных:
   • Сравнение фактического состояния объекта с проектными нормами, а также с нормативными требованиями строительных норм и стандартов.
   • Оценка полученных результатов с учетом возможных эксплуатационных условий и возможных рисков для безопасности.
4. Составление заключения:
   • Подготовка письменного отчёта, в котором будет изложено текущее состояние объекта, выявленные дефекты и повреждения, а также рекомендации по дальнейшим действиям (ремонт, восстановление или реконструкция).
   • Заключение может включать подробную смету на ремонтные работы и указания по их приоритетности.
5. Юридическая и экспертная поддержка:
   • Результаты экспертизы могут быть использованы в судебных разбирательствах, для оценки ущерба в случае аварий, при заключении сделок с недвижимостью и для решения спорных вопросов между владельцами объектов и подрядчиками.

Федерация судебных экспертов проводит экспертизу технического состояния зданий и сооружений на самом высоком профессиональном уровне. Мы оцениваем как жилые, так и коммерческие здания, а также специализируемся на анализе различных строительных объектов.