Достаточно часто граждане сталкиваются с проблемой раздела земельного участка. Причем, когда не получается договориться о совместном использовании, неизбежно возникает следующий вопрос – как разделить землю по долям в суде?

Особенности процедуры

Прежде чем приступать собственно к разделу, следует четко понимать, что существуют ситуации, когда невозможно разделить участок в натуре:

• если площадь настолько мала, что выделить даже два участка из него просто не представляется возможным; данное условие четко прописано в земельном законодательстве;
• при наличии на участке любых строений, расположенных таким образом, что поделить землю нельзя.

В таких ситуациях, когда речь не может идти о фактическом разделе земли, то всегда остается возможность разделить землю по долям. Как показывает практика, такие доли могут быть самыми разными: 2/297; 3/518, иное.

Действительно, совершенно нереально выделить столь мелких долей в натуре. А вот как они образуются, стоит поговорить более подробно.

Как разделить землю по долям в суде?

В качестве основания для предстоящего раздела выступают сделки, согласно которых один из собственников отчуждает второму или третьему собственнику (лицу) принадлежащую ему долю в полном объеме, либо некоторую часть.

Разделить землю по долям возможно, когда целый участок достается в наследство нескольким лицам. Также подобный вариант актуален для ситуации раздела имущества при бракоразводных процессах.

Если вопрос решается в судебном порядке, обязательной становится процедура назначения и последующего проведения землеустроительной экспертизы. Чаще всего данные работы проводят сотрудники независимых экспертных компаний, назначенные судом, либо выбранные по желанию одного из участников предстоящего процесса. На основании полученных данных, составляется заключение, в котором подробно описаны все детали, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому участку.