Все действия, связанные с разделом земельных участков, регламентируются Земельным кодексом РФ. Данная процедура прописана в ст.11.2, п.1 ст. 11.4, где четко сказано – одним из способов образования земельных участков становится раздел, после чего образуются 2 и более участков.

Законодательная база

Согласно действующего законодательства, исходный участок, что подлежит делению, после образования новых, прекращает фактически свое существование.

Обязательным к исполнению выступает соблюдение следующего требования – новые участки не могут превышать установленных законодательством требований. Определяют максимальные размеры территорий градостроительные органы, с учетом особенностей конкретного региона.

Инициатор процесса

Принять решение относительно необходимости разделить участок, может собственник или несколько владельцев, путем достижения обоюдной договоренности. Причин, по которым принимается подобное решение, бывает множество:

• раздел имущества между родственниками после вступления в наследство;
• бракоразводный процесс;
• оформление договоров купли/продажи, аренды, иное.

Наиболее оптимальным станет вариант, когда стороны договариваются между собой, приходят к единому мнению и проходят процедуру согласования в соответствующих органах. Для всех остальных ситуаций – решение вопроса происходит в судебном порядке.

Можно ли один участок поделить на два через суд?

Собственно, такой вариант вполне реален, важно знать обо всех юридических тонкостях предстоящего процесса. С этой целью стоит заручиться поддержкой профессиональных исполнителей, как правило, это сотрудники независимых экспертных компаний.

И это тем более важно, поскольку судом будет в обязательном порядке назначена к проведению землеустроительная экспертиза, с межеванием, установлением истинных границ прежнего и новых участков.

По итогам работ составляют заключение-отчет, в котором дают ответы и пояснения по каждому пункту и тем вопросам, что поставлены судом перед экспертами.

Наполненное полноценной юридической силой заключение, становится основой доказательной базы, что существенно облегчает для суда вынесение окончательного решения.