Наложение обременения на земельный участок предполагает ограничение владельца ЗУ в праве пользования и распоряжения собственностью. Такого рода обременения налагаются на основании законов РФ, в результате решения суда или заключения договора.
Для чего назначается наложение обременения на земельный участок
В результате наложения обременения на земельный участок владелец ЗУ остается его полноправным собственником, но его права в вопросах купли-продажи, дарения, обмена, передачи по наследству, аренды земли ограничены. Обременение предусматривает:
- ограничение пользования землей;
- необходимость предоставлять ЗУ для использования другим частным или юридическим лицам;
- существенные ограничения прав собственности и распоряжения, например, ипотека.
Виды обременений на ЗУ
- Сервитут ― когда постороннее лицо приобретает права пользования чужим ЗУ.
- Аренда ― разрешает владельцу совершать сделки с ЗУ и продавать его, но договор с арендатором при этом не разрывается.
- Ипотека под залог земельного участка.
- Концессия ― когда собственник земли передает концессионеру за плату право пользования землей.
- Доверительное управление ― когда ЗУ используется управляющим в интересах собственника.
- Арест ― налагается судебным решением и предполагает полный запрет на какие-либо сделки с ЗУ.