Нарушение границ земельного участка является причиной споров, которые решаются только в судебном порядке, поскольку соседи достаточно редко идут на уступки и признают право друг друга на спорную территорию. Если границы ЗУ четкие и строго прописаны в кадастровом паспорте, это не является гарантией того, что вы защищены от исковых споров, поскольку могут выясниться кадастровые ошибки. Поэтому вопросу нарушения границ земельного участка уделяют особое внимание.
Когда возникают споры о нарушении границ земельного участка
- Когда границы ЗУ, установленные в результате официального межевания, не устраивают одну из сторон.
- Когда межевание границ никогда не проводилось, и соседи считают одну и ту же территорию своей собственностью.
Виды нарушения границ земельного участка
Среди нарушений границ ЗУ можно выделить ситуации:
- когда участок, расположенный посередине, уменьшается за счет смещения межи соседних участков друг к другу;
- когда средний ЗУ расширяется за счет боковых;
- когда границы одного участка накладываются на границы другого в результате расширения.
Оказать эффективную помощь в решении любого вида земельных споров могут специалисты АНО «Центр Экологических Экспертиз», которые обладают большим опытом в данной сфере. Они комплексно подходят к решению профессиональных задач и гарантируют качественные услуги.
уточнили границы земельного участка, оформили межевой план, кадастровый паспорт участка, вынесли границы на натуру. Ранее владелец этого участка так же вынес границы участка на натуру. По результатам выноса оказалось, что наши колышки, ограничивающие наш земельный участок заходят на участок соседей на 15 см. по верхней и нижней границе соседнего участка. Возник спор с владельцами соседнего участка. Нами был вызван повторно кадастровый техник для проверки правильности постановки колышков соседей. Оказалось, что колышки соседей должны находиться рядом с нашими (с минимальной погрешностью). Был составлен акт межевых знаков на сохранность (углов границы землепользования). Владелец соседнего участка проигнорировал результаты выноса на натуру поворотных точек, высказав недоверие организации, проводившей вынос, и их оборудованию. При строительстве своего забора он снёс наши межевые знаки и в нижней границе участка поставил бетонную опалубку, ссылаясь только на свои межевые знаки, которые фактически находятся на нашем участке и заходят на него на 20 см.
Для справки: межевой план соседнего участка был составлен в 2005 году, наш — в августе 2017 года, как только возникли споры. При составлении межевого плана в нижней границе участка оставался клин муниципальной земли шириной 15 см (по словам кадастрового инженера). Этот клин отошел к нашему участку, и с учётом этого был составлен и зарегистрирован в кадастровой палате окончательный межевой план.
Подскажите наши действия, если сосед не доверяет нашим границам