Оценка стоимости недвижимости — это важный процесс, который выполняют квалифицированные оценщики, чтобы определить рыночную, инвестиционную, ликвидационную или кадастровую стоимость объекта недвижимости. Такая оценка может потребоваться в различных ситуациях, включая покупку и продажу, оформление кредита, вступление в наследство, налоговые и страховые цели, а также для решения имущественных споров.

Необходимость экспертной оценки недвижимости

В Москве проведение оценки недвижимости требуется в следующих случаях:

• Использование имущества в качестве залога.
• Разделение собственности.
• Вступление в права наследования.
• Оформление кредита под залог недвижимости.
• Дарение недвижимого имущества.
• Внесение недвижимости в уставной капитал.
• Купля-продажа недвижимости.
• Оформление договора страхования недвижимости.
• Привлечение финансовых инвестиций.
• Решение имущественных споров и другие ситуации.

Виды оценки недвижимости

1. Рыночная стоимость: Определяется как наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке, где обе стороны действуют разумно, имея полную информацию и не подвергаясь принуждению.
2. Инвестиционная стоимость: Оценка для конкретного лица или группы лиц в контексте установленных инвестиционных целей, таких как получение дохода от аренды или прирост капитала. Она не обязательно учитывает возможность продажи на открытом рынке.
3. Ликвидационная стоимость: Расчетная стоимость объекта, при которой он может быть продан в кратчайшие сроки, обычно ниже рыночной, в условиях необходимости срочной продажи.
4. Кадастровая стоимость: Оценка, установленная для целей налогообложения и проводится массовыми методами. Определяется в соответствии с законодательством и может отличаться от рыночной.

Факторы, учитываемые при оценке недвижимости

• Месторасположение: Объекты в центральных районах Москвы стоят дороже, чем в окраинных.
• Площадь и обустройство: Чем больше площадь недвижимости и лучше её оснащенность, тем выше цена.
• Престижность территории: Влияние социальной репутации района.
• Соседи: Социальный статус и средний возраст населения поблизости.
• Инфраструктура: Близость к общественному транспорту, магазинам, учебным заведениям и т.д.
• Состояние строения: Включает наличие капитальных ремонтов и общего состояния объекта.
• Парковка и подъезд: Удобство подъезда и наличие парковочных мест.

Документы, необходимые для проведения оценки

Для оценки недвижимости в Москве необходимо предоставить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на объект.
• Технический паспорт объекта недвижимости.
• Паспорт владельца имущества.

Почему стоит обратиться к профессиональным оценщикам?

Квалифицированные специалисты, такие как эксперты АНО “Топ Эксперт”, обеспечат корректную оценку, которая будет соответствовать требованиям законодательства и международным стандартам. Это гарантирует, что отчет будет принят в судебных и административных органах и поможет при принятии финансовых решений.

💡 Закажите оценку недвижимости в Москве, чтобы быть уверенным в справедливой цене и обеспечить защиту своих интересов.