Кадастровая стоимость — ключевой показатель, который влияет на налогообложение, оценку имущества, сделки с недвижимостью и разрешение имущественных споров. Правильное определение кадастровой стоимости важно как для собственников недвижимости, так и для органов государственной власти. Точная и корректная оценка позволяет избежать переплат, обеспечивает справедливое налогообложение и помогает установить рыночную стоимость объектов.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка недвижимости или земельного участка, зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она определяется на основе данных о характеристиках объекта, его местоположении, рыночных условиях и других факторов.

Кадастровая стоимость используется для:

• Расчета налога на имущество и землю.
• Определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
• Проведения сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, дарение).
• Расчета стоимости выкупа земельных участков из государственной собственности.

Зачем нужно определение кадастровой стоимости?

• Корректное налогообложение: Ошибки в кадастровой стоимости могут привести к завышенным налогам. Экспертная оценка помогает установить реальную стоимость объекта и снизить налоговую нагрузку.
• Урегулирование споров: Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, ее можно оспорить, проведя независимую экспертизу для подтверждения несоответствия с рыночной ценой.
• Обоснование сделок с недвижимостью: Правильная кадастровая стоимость помогает обосновывать расчеты при продаже, аренде или ипотеке.
• Оптимизация аренды государственных земель: Для арендаторов земельных участков кадастровая стоимость важна, так как она влияет на расчет арендной платы.
• Приведение в соответствие с рыночной стоимостью: Экспертиза помогает устранить дисбаланс между кадастровой и рыночной стоимостью объекта.

Этапы определения кадастровой стоимости

1. Сбор данных об объекте: Анализ характеристик объекта, таких как площадь, назначение, местоположение и состояние.
2. Изучение документов: Проверка правоустанавливающих документов, технического плана, кадастровой выписки и других данных.
3. Анализ рыночной ситуации: Изучение рыночных данных, стоимости аналогичных объектов, уровня спроса и предложения в регионе.
4. Расчет кадастровой стоимости: Оценка стоимости объекта с учетом установленных методов и нормативов.
5. Подготовка отчета: Итоговый отчет с расчетами, выводами и обоснованиями, который можно использовать в органах государственной власти или суде для пересмотра кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, необходимо:

• Провести независимую оценку: Обратиться к профессиональной компании для проведения экспертизы и подготовки отчета о реальной стоимости объекта.
• Подать заявление в комиссию Росреестра: К заявлению прикладывается отчет об оценке и другие подтверждающие документы.
• Обратиться в суд: Если комиссия отказывает в пересмотре стоимости или ее решение не устраивает, можно подать иск в суд. Отчет об оценке будет основным доказательством.

Преимущества обращения к профессиональной компании

• Высокая точность оценки: Современные методики и учёт всех факторов, влияющих на стоимость объекта.
• Юридическая поддержка: Помощь в проведении экспертизы и защита интересов клиента в комиссиях и судах.
• Экономия времени: Сбор данных, анализ документации и подготовка отчета выполняются специалистами.
• Соответствие законодательству: Все расчеты и документы соответствуют требованиям законодательства и могут быть использованы в официальных инстанциях.