Различные следки с земельной недвижимостью сегодня наблюдаются довольно часто, как споры относительно раздела участков, права пользования землей и строениями, на ней расположенными. Их разрешение осуществляется самостоятельно или посредством юридической помощи, предоставляемой профессионалами.
Земельная экспертиза включает техническое и геодезическое обследование участка и анализ документации.
Предметом экспертной оценки выступают:
- Территории, принадлежащие муниципальным образованиям.
- Земли федеральных субъектов.
- Участки, находящиеся в собственности частных лиц.
Задачей экспертизы становится изучение характеристики исследуемой территории, ее размеров, площадь, границ, координат, наличие строений и их габариты. Эксперт в ходе геодезических исследований собирает информацию об участк, сравнивает ее с представленной в документации, находит несоответствия с требованиями закона, подбирает варианты раздела участка на доли.
Цель экспертизы
В зависимости от сути конфликта, перед экспертами ставятся конкретные задачи и формируются вопросы, ответы на которые позволяют вынести адекватное судебное решение.
Экспертизу проводят, чтобы:
- Установить границы участка.
- Определить наличие на нем объектов недвижимости и установить их габариты и координаты.
- Определить наличие на одном участке разграничительных границ между наделами.
- Определить наличие собственности одного землевладельца на территории другого.
- Установить возможность возведения на участке строения определенных габаритов и функционального назначения.
- Определить возможность разделения участка на более мелкие.
- Установить порядок пользования землей.
Чтобы составить заключение нужно провести замеры на территории с использованием геодезических инструментов и подготовить документы:
- Схему землеустройства и пользования землей.
- Материалы межевания.
- Карты и технический план участка.
- Результаты картографических работ и геодезических исследований.
Землевладелец знакомится с подготовленной документацией, составляет иск и подает его на рассмотрение суда.
Кроме перечисленных материалов суду предоставляются:
- Исковое заявление.
- Личные данные истца.
- Правоустанавлвающие документы – договоры купли/продажи, либо дарения или завещание.
- Выписка их кадастра.
- Кадастровый паспорт участка.
- План участка с обозначением границ и построек.
Однако это не полный список документации, необходимой для проведения экспертизы. Суд ли сам эксперт может запросить другие бумаги.
Порядок проведения
Экспертиза включает:
- Подготовку, которая заключается в изучении материалов дела, подбора методов исследований и типа экспертизы, сбор документов, составление договора на предоставление услуг.
- Основной этап включает работы на местности – геодезическое исследование участка с использованием тахеометров, теодолитов, GPS систем. Камеральная обработка данных, которая осуществляется с применением специализированных ПО.
- Заключительный этап – разработка официального заключения.
В зависимости от объема работ, площади исследуемых участков, занятости экспертов, проведение обследований может иметь различную длительность.
Экспертиза проводится кадастровыми инженерами, геодезистами, картографами.
Виды экспертиз
Землеустроительные экспертизы могут быть:
- Основными, которые инициируются судом или участниками спора.
- Дополнительными, если заключение основной экспертизы оказалось неполным или некоторые вопросы остались неосвещенными.
- Повторными, если заключение вызвало сомнение судьи в правильности и достоверности предоставленной информации.
- Комплексными, когда производится несколько видов работ в рамках одного обследования.
- Комиссионными, когда к обследованию привлекаются несколько специалистов.
Вид экспертизы выбирается в зависимости от целей ее проведения.
А также различают и такие виды экспертиз:
- По выносу границ в натуру.
- По разделу участка.
- По межеванию.
- Строительная геодезия.
И рецензирование заключений, ранее проведенных экспертиз.
Вопросы эксперту
Перед специалистами ставятся конкретные вопросы, которые формируются, исходя из сути рассматриваемого конфликта. Однако в основном они имеют следующий характер:
- Какова реальная площадь участка, соответствует ли она параметрам, представленным в документах.
- Имеет ли место наложение границ, если да, то какова их площадь.
- Расположены ли объекты одного из участников спора на территории другого.
- Каковы географические координаты границ.
- Каковы размеры участков, занятых постройками и какова свободная площадь.
- Есть ли возможность возведения на конкретном участке строений с определенными параметрами.
- Соответствуют ли строения правилам застройки.
- Можно ли разделить участок между совладельцами и каковы возможные варианты раздела.
Цель экспертизы диктует формирование списка вопросов.
От экспертов требуется соответствие критериям и требованиям для выполнения экспертной деятельности, объективность, независимость и строгое соблюдение законодательства.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день. Просим рассмотреть возможность проведения судебной технической экспертизы системы вентиляции в жилом доме. Вопрос…
Добрый день. Имеется ли возможность у вашей организации провести анализ газовоздушной среды на определение её…
Здравствуйте. Готовимся к судебному заседанию по вопросу обоснованности установления Департаментом тарифной и ценовой политики тарифа…
Задавайте любые вопросы