Землеустроительные исследования, называемые также экспертизой земельных территорий или земельная экспертиза, в настоящее время являются востребованным видом деятельности, так как относятся к вопросам земельной собственности. Проведение подобного исследования имеет относительно высокую стоимость из-за сложности выполнения работ. Анализ земельных территорий инициируется, если необходимо достичь следующих целей:

• разрешить конфликтные вопросы по отношению к границам участков земли;
• при разделе земельных территорий;
• при определении соответствия строительным стандартам, расположенных на участке объектов.

Исследования, выполняемые для определения земельных границ, предполагают проведение юридических и технических действий. Это дает возможность установить соответствие имеющихся границ тем, которые указаны в кадастровой документации. С помощью землеустроительной экспертизы, возможно, разрешить:

• территориальные разногласия, появившиеся между собственниками находящихся рядом участков;
• при разделе земельной территории в натуре.

Экспертиза земли бывают несколько видов:

1. Судебная. Инициатором подобного исследования является судебное учреждение.
2. Досудебное. Действие специалистов проводятся согласно договору гражданских лиц.

Для суда землеустроительная экспертиза инициируется на основании судебного постановления. Перед началом проведения исследования эксперт предупреждается об уголовном наказании, если будет предоставлена неправдоподобная информация. По итогам проведенных экспертных мероприятий пишется заключение. На базе полученного документа специалистами предлагаются разновидности разделения земельных территорий, на основании которых разрабатываются проекты разделов территории или устанавливается правомерность возведения на ней различных построек.

Последовательность проведения кадастровой экспертизы земли включает в себя три этапа:

1. Сбор и изучение правоустанавливающих документов на земельную территорию.
2. Полевые работы, включают в себя проведение экспертизы непосредственно на земельном участке: определяются границы, точки координат и др.
3. Камеральная обработка данных.

Выполняется анализ полученной информации, проводится юридическое подтверждение имеющихся границ, пишется заключительный документ.