Прошу сообщить о возможности проведения комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы, её стоимость, срок и кандидатуры экспертов для ответа на следующие вопросы: определить все возможные варианты проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером …….; возможна ли организация проезда автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером ……….на основе предложений истцов и ответчика (всего 5 вариантов); определить координаты частей земельных участков, необходимых для проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером …….по каждому из возможных и существующих вариантов проезда/прохода; определить стоимость сервитута в отношении частей земельных участков, в виде однократного взноса на организацию дополнительного пропускного пункта для организации проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером ………., в виде ежегодных взносов, направленных на оплату использования земельного участка, компенсацию вреда, причиняемого дорожному покрытию, и организацию пропускного режима, включая дополнительные затраты на содержание; определить негативные факторы организации проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером ….. через смежные земельные участки: 1) нарушение прав на благоприятную окружающую среду: уровень шума, выбросы, защита детской площадки; 2) возникновение риска для жизни и здоровья жителей – возможность движения и маневрирования легкового, грузового транспорта и специальной строительной техники в слепых зонах, отсутствие возможности для обустройства парковки; 3) повреждение коммуникаций тяжелой и строительной техникой на перекрестках. установить изменение (в процентах) рыночной стоимости смежных земельных участков, необходимых для проезда к земельному участку с кадастровым номером ………… нарастающим итогом за период с 2014 года по 2024 год.
Добрый день!
Мы можем провести комплексную судебную экспертизу по указанным вами вопросам. Экспертиза будет включать в себя несколько этапов, с участием разных специалистов: строителей, землеустроителей и оценщиков. В рамках комплексной экспертизы будут рассмотрены следующие аспекты:
1. Строительно-техническая экспертиза:
- Оценка возможных вариантов проезда/прохода к земельному участку (по предложению истцов и ответчиков).
- Возможность организации проезда автотранспорта с учетом предложенных вариантов и оценки технической целесообразности.
- Оценка состояния дорог, возможность обеспечения проезда для легковых и грузовых автомобилей.
2. Землеустроительная экспертиза:
- Определение координат частей земельных участков, которые необходимы для организации проезда/прохода.
- Оценка правомерности использования смежных земельных участков для организации проезда.
- Разработка и анализ вариантов оформления прав на использование земель для проезда.
3. Оценочная экспертиза:
- Определение стоимости сервитута для использования смежных участков (включая однократные и ежегодные взносы, компенсацию вреда, затрат на дорожное покрытие и прочее).
- Оценка изменений рыночной стоимости смежных земельных участков с 2014 по 2024 год, учитывая влияние на рыночную стоимость.
- Оценка негативных факторов (нарушение прав на благоприятную окружающую среду, риски для здоровья и жизни жителей, повреждение коммуникаций).
4. Негативные факторы:
- Оценка рисков, связанных с уровнем шума, выбросами и нарушением благоприятной окружающей среды.
- Анализ рисков для здоровья и безопасности жителей в связи с движением автотранспорта и строительной техники.
- Оценка повреждений коммуникаций, возникающих в результате движения тяжелой техники.
Стоимость и сроки:
- Стоимость экспертизы: определяется исходя из объема работ и сложности задачи, но ориентировочно, комплексная экспертиза может стоить от 50,000 до 150,000 рублей в зависимости от объема исследования, а также продолжительности проведения анализа.
- Сроки: выполнение экспертизы может занять от 3 до 6 недель в зависимости от сложности и необходимости проведения дополнительных выездных обследований.
Кандидаты для проведения экспертизы:
- Строительный эксперт – специалист с опытом в области проектирования и строительства, оценки состояния инфраструктуры.
- Землеустроительный эксперт – профессионал в области кадастрового учета и землеустройства, с опытом работы с земельными участками.
- Оценщик – специалист по рыночной оценке недвижимости и расчету стоимости сервитута, а также анализу воздействия на рыночные цены.
Если вам нужно более детально уточнить все вопросы, пожалуйста, сообщите, и мы подготовим подробную смету и план проведения экспертизы.
С уважением,