Здравствуйте. Направляю вам запрос на проведение землеустроительной экспертизы для арбитражного суда, по вопросу о возможности и условиях определения размера в дробном исчислении доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, на котором расположен его объект недвижимого имущества. В запросе необходимые контактные данные для направления ответа указаны.
В производстве Арбитражного суда Московской области находится судебное дело по иску ИП О……….А.И. к ООО «Торговый центр Р…………» (дело № А41-…………..).
Заявлены следующие уточненные требования:
1 Признать право собственности за Индивидуальным предпринимателем О………..Александром Ивановичем на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. М………….., занятый объектом недвижимости, принадлежащим Индивидуальному предпринимателю Овчинникову Александру Ивановичу, расположенным по адресу: г. Раменское, ул. Михалевича, д.5, кадастровый номер 50:………………., общей площадью 665 кв.м.
2 Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:……………. общей площадью 4010 кв.м. на два земельных участка, выделив в собственность Истца земельный участок, занятый принадлежащим Истцу недвижимым имуществом и необходимый для использования этого недвижимого имущества, оставив в собственности Ответчика земельный участок, занятый принадлежащим Ответчику недвижимым имуществом и необходимый для использования этого недвижимого имущества.
В обоснование было указано на то, что Истец является собственником части здания, расположенной по адресу: г. Раменское, ул. М…………., кадастровый номер 50:………….(далее – «Недвижимое имущество», помещения на первом этаже №№56-66, ………….., общей площадью 765 кв.м.). Эта часть имеет отдельный вход.
Истец приобрел право собственности на указанную часть здания на основании Договора купли-продажи от 28.09.2000 года (далее – Договор). Указанным Договором предусмотрено, что
продавец передает право собственности на здание двум покупателям:
— Истцу передается 265 кв.м., находящиеся в левом крыле, на первом этаже, в завершенной строительством части здания с отдельным входом, указанные в п. 1.2.2. Договора (указано на
схеме приложении № 2 красным маркером) — ПБОЮЛ К………….. Александру Сергеевичу передается оставшаяся часть здания, в размере 5 519,1 кв.м. (в том числе подвальное помещение).
Покупателю, приобретшему большую часть здания, продавец согласно п. 2 Договора передал право бессрочного пользования земельным участком, расположенным под зданием (далее – «Земельный участок»).
Постановлением главы Раменского района в 2006 году в собственность К………….М.Н., являвшейся на тот момент собственником большей части здания был передан весь Земельный
участок, под всем торговым центром, в том числе под той частью, которая находилась в собственности Истца.
В настоящее время собственником Земельного участка является ООО «Торговый центр Р………………».
С учетом того, что при рассмотрении гражданского дела требуется выяснение технических вопросов из области кадастрового учета и межевания земельных участков, то имеются основания для назначения судебной землеустроительной экспертизы.
В рамках дела № А41-…………. Истцом заявлялось ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, в котором сформулированы следующие вопросы:
1
Определить площадь земельного участка, необходимого для использования, эксплуатации и обслуживания части здания, расположенного по адресу: г. Раменское,
ул. М…………., кадастровый номер 50:……………., общей площадью 365 кв.м.;
2 Определить требуется ли и возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером 50:…………… общей площадью 4510 кв.м. для формирования земельного участка, необходимого для использования, эксплуатации и обслуживания части здания, расположенного по адресу: г. Раменское, ул. М……………, кадастровый номер 50:………., общей площадью 365 кв.м.;
3 В случае положительного ответа на вопрос №2 предоставить вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:…………………. общей площадью 4510 кв.м. в соответствии с требованиями земельного законодательства, с указанием на их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости с составлением межевого плана.
Однако, Арбитражный суд пока не стал назначать землеустроительную экспертизу по поставленным вопросам.
В связи с этим Истец, дабы избежать отказа в удовлетворении исковых требований, намерен уточнить исковые требования и просить суд установить режим общей долевой
собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:…….. общей площадью 4910 кв.м.
Таким образом, Истец просит экспертную организацию дать ответ о возможности и условиях определения размера в дробном исчислении доли ИП О………… А.И. в праве общей долевой собственности на Земельный участок, на котором расположен его объект недвижимого имущества.
Истец исходит из того, что земельный участок неделим, и нельзя в натуре выделить часть земельного участка под недвижимым имуществом О………… А.И. ИП О……….. А.И. для оценки возможности привлечения в качестве эксперта просит предоставить следующую информацию об условиях проведения экспертизы:
i. Какова стоимость проведения землеустроительной экспертизы?
ii. В какие сроки может быть проведена землеустроительной экспертиза?
iii. Какими специалистами (ФИО, стаж и опыт работы) может быть проведена землеустроительная экспертиза?
iv. Какие документы необходимы для проведения экспертизы?
Ответ с приложенными документами на запрос просьба направить на адрес электронной почты представителя ИП О………… А.И. не позднее 29.02.2022 года.
Здравствуйте Лев!
Спасибо за оказанное нам доверие!
Да, мы готовы провести для вашего подопечного землеустроительную экспертизу в приемлемый срок.
Развёрнутое КП с указанием стоимости и сроков проведения экспертизы мы оформим и направим в ваш адрес до конца текущего рабочего дня. Если у вас в дальнейшем возникнут вопросы, не стесняйтесь, задавайте их на этом сайте: https://zemeks.ru/contacts/