Требуется землеустроительная экспертиза земельного участка

Ирина
1 месяц назад
Здравствуйте уважаемые эксперты. Мой новый сосед по СНТ, приобрел в 2008 г. садовый участок вместе с одноэтажным строением и колодцем. Это строение находилось в границах участка. Строение это в итоге сгорает (наши строения, туалет и хозяйственную постройку, тоже повреждены огнём). Во время пожара как водится был разрушен забор и уничтожены межевые знаки. Сгоревшее строение регистрируется соседом в Росреестре. Теперь он вместо сгоревшего строения строит новое трехуровневое строение, которое заходит за красную линию в ГКН. Он также ставит новые заборы, в других границах, подстраивая их под это новое здание. То есть установил на отмежеванном участке новые границы забора от дороги и новые границы забора в нашу сторону. Его научили этому, чтобы площадь его участка не менялась. В итоге он изменил конфигурацию своего и нашего участка. Нарушил строительные, санитарные, градостроительные, пожарные и другие нормы при строительстве нового строения. По нашему заявлению о захвате части земельного участка Управление Росреестра по Московской области провело внеплановую выездную проверку на предмет соблюдения земельного законодательства собственником земельного участка. В результате земельного контроля было констатировано, что забор установили не в соответствии с установленными границами и площадь запользованного участка составляет 23,2 кв.м., в связи с чем соседу было выдано Предписание от 15 марта 2020г. об устранении выявленного не соответствия фактических границ земельного участка с границами установленными в Государственном кадастре недвижимости. Наш кадастровый инженер в связи с этим обстоятельством приостановил работы по сбору и подготовки документов для оформления межевого плана нашего земельного участка в связи с нарушением соседом кадастровой границы с нашим участком. Наш участок с 1968 г. и он не отмежеван. Теперь сосед хочет поменять границу в ГКН якобы в связи с кадастровой ошибкой. Мы написали возражения к акту согласования границ. Сосед подал на нас иск о снятии возражений. Доводы представителя нашего соседа о том, что «При выносе границ земельного участка по сведениям ГКН на местность вынесенные характерные точки будут находиться на землях общего пользования садового товарищества, а задняя граница по сведениям ГКН будет пересекать твердый контур здания, расположенного на этом земельном участке» не имеют правового значения, т.к. сосед приобрел земельный участок в конкретных границ, поставленных на кадастровый учет. Новое строение, которое построил сосед не является объектом капитального строительства. Так как строение не прочно связана с фундаментом, то есть не прочно связано с землей. Строительство дома соседа велось после межевания его участка. Ограждающие конструкции на границе с нашим участком установлены соседом на не принадлежащем ему земельном участке, то есть на нашем участке. Мы теперь ещё и ответчики. Мы и наши родители, начиная с 1968 года поднимали, целину, болото, осваивали выделенный нам участок. А другие покупают отмежеванные участки и захватывают землю соседей. В этом им помогают аттестованные кадастровые инженеры, которые специализируются на земельном рейдерстве по схеме кадастровой ошибки. Сосед до настоящего момента по предписанию земнадзора нарушение не устранил, в связи с чем мы вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд со встречным иском. Прошу Вас сообщить как можно защититься от рейдерского захвата и у Вас проконсультироваться.