Землеустроительная экспертиза участка

Ирина
3 месяца назад

Здравствуйте уважаемые эксперты. Мой новый сосед по СНТ, приобрел в 2008 г. садовый участок вместе с одноэтажным строением и колодцем. Это строение находилось в границах участка. Строение это в итоге сгорает (наши строения, туалет и хозяйственную постройку, тоже повреждены огнём). Во время пожара как водится был разрушен забор и уничтожены межевые знаки. Сгоревшее строение регистрируется соседом в Росреестре. Теперь он вместо сгоревшего строения строит новое трехуровневое строение, которое заходит за красную линию в ГКН. Он также ставит новые заборы, в других границах, подстраивая их под это новое здание. То есть установил на отмежеванном участке новые границы забора от дороги и новые границы забора в нашу сторону. Его научили этому, чтобы площадь его участка не менялась. В итоге он изменил конфигурацию своего и нашего участка. Нарушил строительные, санитарные, градостроительные, пожарные и другие нормы при строительстве нового строения. По нашему заявлению о захвате части земельного участка Управление Росреестра по Московской области провело внеплановую выездную проверку на предмет соблюдения земельного законодательства собственником земельного участка. В результате земельного контроля было констатировано, что забор установили не в соответствии с установленными границами и площадь запользованного участка составляет 23,2 кв.м., в связи с чем соседу было выдано Предписание от 15 марта 2020г. об устранении выявленного не соответствия фактических границ земельного участка с границами установленными в Государственном кадастре недвижимости. Наш кадастровый инженер в связи с этим обстоятельством приостановил работы по сбору и подготовки документов для оформления межевого плана нашего земельного участка в связи с нарушением соседом кадастровой границы с нашим участком. Наш участок с 1968 г. и он не отмежеван. Теперь сосед хочет поменять границу в ГКН якобы в связи с кадастровой ошибкой. Мы написали возражения к акту согласования границ. Сосед подал на нас иск о снятии возражений. Доводы представителя нашего соседа о том, что «При выносе границ земельного участка по сведениям ГКН на местность вынесенные характерные точки будут находиться на землях общего пользования садового товарищества, а задняя граница по сведениям ГКН будет пересекать твердый контур здания, расположенного на этом земельном участке» не имеют правового значения, т.к. сосед приобрел земельный участок в конкретных границ, поставленных на кадастровый учет. Новое строение, которое построил сосед не является объектом капитального строительства. Так как строение не прочно связана с фундаментом, то есть не прочно связано с землей. Строительство дома соседа велось после межевания его участка. Ограждающие конструкции на границе с нашим участком установлены соседом на не принадлежащем ему земельном участке, то есть на нашем участке. Мы теперь ещё и ответчики. Мы и наши родители, начиная с 1968 года поднимали, целину, болото, осваивали выделенный нам участок. А другие покупают отмежеванные участки и захватывают землю соседей. В этом им помогают аттестованные кадастровые инженеры, которые специализируются на земельном рейдерстве по схеме кадастровой ошибки. Сосед до настоящего момента по предписанию земнадзора нарушение не устранил, в связи с чем мы вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд со встречным иском. Прошу Вас сообщить как можно защититься от рейдерского захвата и у Вас проконсультироваться.

1 ответ
Техническая экспертиза
3 месяца назад

Здравствуйте! Мы понимаем, что у вас возникла серьезная проблема с вашим соседом и земельным участком. И постараемся дать вам  информацию и советы, которые могут вам помочь.
 
1. Консультация у юриста: мы настоятельно рекомендуем обратиться к нашему юристу, специализирующемуся в земельных вопросах. Только квалифицированный юрист сможет оценить вашу ситуацию и предоставить вам правовой совет, основанный на законах и регуляциях вашего региона.
 
2. Соберите доказательства: Соберите все документы, связанные с вашим земельным участком, включая кадастровые планы, свидетельства о праве собственности, предписания от Росреестра и другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию. Также сделайте фотографии, чтобы иметь визуальные доказательства нарушений соседа.
 
3. Судебный иск: Если ваш сосед подал иск против вас, то наш квалифицированный юрист, поможет вам подготовить судебное заявление и встречный иск. Юрист сможет оценить ваши шансы на успех и оказать вам поддержку в суде.
 
4. Кадастровая экспертиза: Возможно, вам пригодится провести кадастровую экспертизу вашего участка, чтобы определить действительные границы и установить фактическую площадь вашего участка. Это может помочь вам в защите ваших прав.
 
5. Сотрудничество с соседями: Если у вас есть другие соседи, которые также столкнулись с подобными проблемами, попробуйте обсудить с ними вашу ситуацию и возможность сотрудничества. Вместе вам будет легче доказать нарушения соседа и защитить свои права.
 
Помните, что каждая ситуация уникальна, и вам необходимо обратиться к юристу для получения специализированного совета, основанного на законах вашего региона. Желаем вам удачи в защите своих прав!
 
Свяжитесь с нами: https://toveks.ru/contacts/
 
У нас самые низкие цены и тарифы: https://toveks.ru/ceny/