Для большинства землевладельцев, обращающихся в АНО «Центр Земельных Экспертиз», актуален вопрос о том, как можно поделить свою собственность. Действительно, процедура эта длительная и непростая, с множеством «подводных камней».

Общая схема

В целом, порядок раздела участка делится на следующие этапы:

• Подготовительный ― включает сбор исходных сведений и документов, составление проектного плана раздела земли.
• Проверка проекта и документации на соответствие как федеральным, так и местным нормативам.
• Исследование фактического состояния территории, площади, границ, возможностей проезда и т.д., а по итогам ― составление межевого плана.
• Оформление пакета документации для органов кадастрового учета и получение паспортов на вновь разграниченную территорию.

Нюансы

Несмотря на кажущуюся простоту, порядок раздела участка часто нарушают всевозможные юридические ограничения. Например, если первичная территория не прошла кадастровый учет, то разграничить землю можно будет только после соответствующего оформления.

Участок может оказаться неделимым, если на нем расположена какая-либо недвижимость, которую невозможно поделить вместе с землей. Также делению не подлежат земельные наделы, оформленные как крестьянские или фермерские хозяйства.

В зависимости от целевого использования, местных норм и правил, для каждой территории определена категория и минимально допустимые размеры, которые также учитываются. Однако порядок раздела участка через суд дает возможность оспорить нормативные размеры.