Экспертиза по разделению участка

Экспертиза по разделению участка

Практика показала, что договориться по поводу разделения участка (выделении доли) между несколькими собственниками в большинстве случаев не удается. Тогда вопрос решается путем обращения в суд.

Однако перед тем, как подать заявление, следует убедиться, возможно ли техническое разделение участка на части в рамках закона.

Иногда предельные нормы, установленные градостроительным регламентом, относительно размеров участка не позволяют осуществить процедуру разделения.

Другим поводом невозможности раздела становится наличие на участке строений, разрешенных использовать по определенному назначению.

Не допускается разделение участков, если имеются обременения, не позволяющие использовать участок по назначению.

Разделение недопустимо, если после его осуществления возникает вкрапление, вклинивание или изломленность границ, а также отсутствие возможности расположения на территории строений.

Невозможность разделения обусловлена и иными ограничениями земельного кодекса, например, нарушение рационального использования земли или наличие охраняемых зон.

Раздел возможен, когда минимальная площадь, вновь образованных участков соответствует, указанным размерам, которые определяются муниципальными органами субъектов ФР.

При наличии на территории, подлежащего разделению участка, строений, их раздел осуществляется согласно принципу единства участка и привязанных к нему объектов.

Если происходит отчуждение доли зданий или иных построек, то вместе с ней отчуждению полежит и доля участка. При этом доля земли должна, подлежащей отчуждению вместе с объектом недвижимости, должна соответствовать доле собственности строения.

Разделение участков возможно лишь при условии, если установленные границы вновь образованных частей, зарегистрированы и внесены в ЕГРН, то есть являются объектом собственности и земельных отношений.

Если до процедуры разделения межевание общего участка не осуществлялось, а общие границы не установлены, его проводят повторно.

Если для разделения участка имеются препятствия, не позволяющие его осуществить, то устанавливается право пользования, согласно которому каждый из участников спора получает часть земли в пользование, при этом остается совладельцем общего участка на правах долевого собственника.

Документы для экспертизы

Чтобы провести экспертизу, потребуется предоставить следующие документы:

  • Свидетельство – правоподтверждающий документ.
  • Правоустанавливающий документ, который определяет, на каком основании возникло право собственности.
  • Межевой план, если межевание ранее проводилось и документ имеется.
  • Выписка ЕГРН.
  • Генеральный план, если он имеется.

Однако этот список может быть дополнен иными документами, поэтому в каждой конкретной ситуации его следует уточнить.

Правовая база

Проведение экспертизы регламентируется несколькими законами о судебно-экспертной, кадастровой деятельности, земельным кодексом, законом о регистрации недвижимости.

Вопросы эксперту

Споры по поводу разделения участков могут быть разными, поэтому и список вопросов, задаваемых экспертам, может варьироваться. Однако наиболее часто ставятся следующие вопросы:

  • Можно ли разделить участок в рамах действующих нормативов, если нет, то почему?
  • Какие имеются варианты разделения жилого строения, с учетом подвальных, чердачных и иных подсобных помещений?
  • Можно ли разделить строение, если имеется отступление собственника?
  • Возможно ли разделение дома с выплатой компенсации собственнику, уступившему свою долю другому? Указать размер компенсации.
  • Какие преобразования необходимо провести при разделении дома, каковы затраты на их осуществление?
  • Как проходят границы участка вокруг дома?

Экспертиза также предлагает иные варианты, предусмотренные законом, позволяющие разделить дом и придомовую территорию, соответствующие конкретной ситуации.

Похожие статьи