Раздел земельного участка в долевой собственности означает, что один из владельцев участка решил выйти из общей собственности. Общая долевая собственность имеет свои плюсы, о иногда у владельца возникает необходимость раздела участков, это может быть связано с:

• разводом;
• вступлением в наследство;
• переездом;
• продажей.

Разделить участок, находящийся в общей долевой собственности достаточно сложно, что может быть связано с:

• нежеланием соседей, которые против раздела;
• наличие разных объектов;
• размерами участка;
• видом земельного участка;
• наличием обременений.

Решение о разделе земельного участка в долевой собственности влечет за собой ряд мер, которые необходимо будет выполнить новому владельцу.

Как поделить участок

Если владелец решил выделить свой участок из всех участков, то ему необходимо собрать следующие документы:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документ о праве на землю;
• кадастровый паспорт;
• доверенность, если интересы владельца представляет другой человек;
• документ от местных органов о том, что новым участкам были присвоены адреса;
• оплата пошлины.

Если другие владельцы согласны разделить участок без обращения в суд, то владелец нанимает кадастрового инженера. Он проводит измерительные работы на всем участке, сравнивая замеры с указанными на плане, который был составлен до этого времени. Если плана участков не имеется вообще, то составляется новый план с указанием всех участков.

После завершения кадастровых работ и оформлении плана земельного участка, владельцы решают согласны ли они с новыми границами. Если владельцы согласны с планом, то они письменно заявляют о том, что они не против раздела. Владелец нового участка обращается с этим документов в муниципальные органы, которые должны оформить новый земельный участок. Остальные владельцы также должны переоформить землю, так как долевая собственность была изменена.

В случае, когда владельцы не могут или не хотят решать вопрос о разделе земельного участка мирно. Инициатору необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе земельного участка. Тогда суд проводит свои земельные исследования и сравнивает предоставленные документы. Если все соответствует нормам, то судья выносит решение о разделе. Данное решение вступает в силу после оглашения, другие владельцы также вправе подать апелляцию, если они не довольны решением.