До того, как составлять сам иск
Каждое судебное разбирательство строго уникально, и это суждение вполне разделяет всякий практикующий юрист. Раздел земли между соседями через суд не является исключением; более того, количество тонкостей и нюансов тут настолько велико, что они вряд ли могут быть учтены даже высокопрофессиональными судьями.
Именно по этой причине и назначается проведение судебной землеустроительной экспертизы; более того, рекомендуется проводить ее в досудебном порядке, поскольку только так можно оформить иск правильно и не допустить в нем практических погрешностей в определении площади исходной и делящейся земли, ее пространственной формы, границ и так далее.
Правовая природа судебного деления земли
Тут есть несколько фундаментальных положений, обойти которые не может даже «самый справедливый суд в мире»:
- Делимостью называется свойство земельного участка дробиться на более мелкие, каждый их которых имеет самостоятельное хозяйственное значение.
- Значение это должно быть не каким угодно вообще, а строго соответствующим отведенному по регистрационным данным профилю земельной собственности.
- Недопустимо нарушение требования закона о минимальной площади (даже если технический прогресс позволяет уже использовать и меньшую землю, все равно нельзя так делать).
- Обязательно соблюдаются градостроительные регламенты и требования охраны природной среды от вредоносных экологических факторов любого рода.
А эксперт-то тут причем?
Землеустроительная экспертиза позволяет детально вникнуть в особенности конкретного участка и убедиться, нет ли в случае его деления каких-либо нарушений, которые могут оказаться упущенными судьями ввиду своей недостаточной компетентности в экологической безопасности или иной узкоспециальной сфере.