Частные сервитутные ограничения на участок земли является определенным правом, которым наделены третьи лица, чтобы использовать чужую собственность. Частный сервитут для прохода и проезда к своему земельному участку – это один из пунктов большого перечня причин, по которым возможно установить данные ограничения.

В каком случае устанавливаются частные обременения?

Огромной ошибкой считается, что наложение обременений на смежный надел возможно без веских обоснований. На законодательном уровне разрешается оформить сервитутные ограничения, если они будут приносить пользу:

• Для населения.
• Государства.
• Органов исполнительной власти.

Они оформляются, если не существует прочих возможностей удовлетворить необходимые потребности.

Каким образом возможно установить частный сервитут для прохода и проезда к своему земельному участку?

Данные процессы основываются на подписании сторонами определенного соглашения.

Федеральными законами предусмотрены следующие способы, чтобы ограниченно эксплуатировать чужой объект:

• Договорные обязательства лиц, которые имеют интерес в наложении сервитутных обременений.
• Судебное постановление про необходимость установить определенные ограничения.
• По действующему законодательству (законы, кодексы).

По конкретной статье «Земельного Кодекса», частные ограничения на участок земли (в данном случае, проезд/проход) относятся только к посторонним территориям, которые расположены совсем рядом, т. е. по соседству (смежные).

Есть отдельные случаи, когда разрешается накладывать ограничения на наделы, которые расположены через смежный участок (по соседству от соседей).

Как составляется договорное соглашение?

В ситуации, когда землевладелец (собственник участка) и лицо, требующее установление частных сервитутных ограничений нашли мирный компромисс, то заключается письменные договорные обязательства с определенными условиями:

• Сведения про подписывающие стороны (собственник – обязанная сторона, противоположное лицо – управомочное).
• Какая цель для установки обременений на надел.
• Сервитутные пределы (конкретное место на чужой территории, которое поступает в пользование третьим лицам).
• Оплата за использование сервитута.
• Сроки, на которые установлены ограничения.

Важно знать, что данные ограничения бывают разных видов: срочные (бессрочные), платные (бесплатные).

Если соседи не могут договориться о мирном решении вопроса, тогда необходимо обратиться в судебный орган и заказать независимую землеустроительную экспертизу по сервитутам.