Частный сервитут и порядок его установления в суде прописан на законодательном уровне (Гражданский Кодекс Российской Федерации, статья №274). В частности, здесь установлено, что данные ограничения на участок земли, в обязательном порядке, должны проходить досудебные обследования.

Кто может требовать установление частных сервитутных обременений?

Такие требования имеет право выдвигать гражданин, которому требуются частичные права на использование соседней территории. Лицо, которое просит предоставить ему данные права, должен просить к землепользователю надела с конкретным предложением.

Если сосед, не желает мирно решать возникшую проблему, указывая, к примеру, что его участок земли очень ценный и значимый, т. е. стороны не пришли к единому соглашению, заинтересованный гражданин имеет полное право обратиться с иском-заявлением в судебный орган по месту расположения участка земли.

Данное лицо указывает в заявлении, что он обращался к соседу (правособственнику) для заключения договорного соглашения, но тот ему отказал.

Какие документы необходимы прилагать к иску-заявлению:

• Документы, подтверждающие права на участки земли от обоих участников судебного разбирательства.
• Обоснованное и объективное экспертное заключение, выданное в независимой землеустроительно-экспертной организации, которое доказывает, что на смежный участок необходимо и возможно наложить обременения.
• Для чего будет использована территория смежного участка (к примеру, проезд/проход, прокладка инженерных коммуникаций, эл. сети и прочее).
• Управомочное» лицо (человек, требующий установление сервитутных ограничений) обязан самостоятельно заказывать осуществление экспертных исследований и собирать доказательства. Чтобы судебный вердикт был вынесен в интересах заинтересованных лиц, необходимо четко обосновать свои требования, а также приложить акты, которые смогут доказать, что иные варианты, кроме затрагивания смежной земли, отсутствуют.

Наложение частного сервитута и порядок его установления в суде – это единственно-верное решение для заинтересованного лица, чтобы получить доступ к частичному использованию чужой территории в своих личных целях, если противоположная сторона препятствует этому.

Землевладелец участка, соответственно правилам гражданского кодекса, имеет полное право назначить определенную цену за эксплуатацию его собственности, но окончательную стоимость определяет судебная структура.

Кто может выступать в качестве независимых экспертов?

Только обратившись в компетентную землеустроительную организацию, которой является именно наш независимо-экспертный центр, все заинтересованные в установлении частного сервитута, лица, смогут получить всю необходимую поддержку.

Наши независимые эксперты и оценщики профессионально осуществят все мероприятия и выдадут экспертное заключение (отчет об оценке), который обладает твердым доказательным основанием.