Сервитутом называют одну из разновидностей обременения, которое налагают на участок земли. Заключается действие в ограничении его использования третьими лицами.
Законодательная основа
В Земельном Кодексе РФ четко прописаны следующие виды сервитутов:
- Государственный.
- Частный.
Установление данного обременения может происходить одним из приведенных ниже способов:
- при достижении сторонами договоренности;
- по решению суда;
- исходя из порядка, установленного действующим законодательством.
При этом, независимо от того, какая форма образования, обязательным становится процесс регистрации сервитута.
Также нельзя не отметить ― частный сервитут сам по себе не может ни в коем случае являться предметом сделки, согласно таким договорам, как:
- продажи;
- залога.
Его нельзя передавать лицам, которые не являются собственниками недвижимости, обеспечить доступ к которой и призван сервитут.
Цели установления
Чаще всего установление сервитута связано со следующими обстоятельствами, когда нужно обеспечить возможность:
- прохода/проезда по чужому земельному участку;
- проведения систем канализации/снабжения водой;
- проведения линий электропередач;
- иные ситуации, когда исчерпаны другие возможности.
Совершенно очевидно, установление частного сервитута возможно исключительно при условии достижения определенной договоренности. В противном случае одна из сторон имеет право обратиться в судебные органы
Порядок оформления сервитута через суд
Стоит сразу отметить ряд ограничений, установленных на законодательном уровне при решении вопроса в суде. Например, если речь идет о частном лесном сервитуте, то его установление возможно исключительно в судебном порядке, для водных частных объектов, путем составления договора и судебного решения.
Для того чтобы соблюсти все юридические тонкости, разобраться во всех хитросплетениях законодательных нормативов и правил, стоит заручиться поддержкой компетентных специалистов. Как правило, это независимые эксперты, которые смогут оказать все виды правовой поддержки.