Сервитутом называют одну из разновидностей обременения, которое налагают на участок земли. Заключается действие в ограничении его использования третьими лицами.

Законодательная основа

В Земельном Кодексе РФ четко прописаны следующие виды сервитутов:

• Государственный.
• Частный.

Установление данного обременения может происходить одним из приведенных ниже способов:

• при достижении сторонами договоренности;
• по решению суда;
• исходя из порядка, установленного действующим законодательством.

При этом, независимо от того, какая форма образования, обязательным становится процесс регистрации сервитута.

Также нельзя не отметить ― частный сервитут сам по себе не может ни в коем случае являться предметом сделки, согласно таким договорам, как:

• продажи;
• залога.

Его нельзя передавать лицам, которые не являются собственниками недвижимости, обеспечить доступ к которой и призван сервитут.

Цели установления

Чаще всего установление сервитута связано со следующими обстоятельствами, когда нужно обеспечить возможность:

• прохода/проезда по чужому земельному участку;
• проведения систем канализации/снабжения водой;
• проведения линий электропередач;
• иные ситуации, когда исчерпаны другие возможности.

Совершенно очевидно, установление частного сервитута возможно исключительно при условии достижения определенной договоренности. В противном случае одна из сторон имеет право обратиться в судебные органы

Порядок оформления сервитута через суд

Стоит сразу отметить ряд ограничений, установленных на законодательном уровне при решении вопроса в суде. Например, если речь идет о частном лесном сервитуте, то его установление возможно исключительно в судебном порядке, для водных частных объектов, путем составления договора и судебного решения.

Для того чтобы соблюсти все юридические тонкости, разобраться во всех хитросплетениях законодательных нормативов и правил, стоит заручиться поддержкой компетентных специалистов. Как правило, это независимые эксперты, которые смогут оказать все виды правовой поддержки.