Сервитут – это процедура, подразумевающая использование земельного надела для решения определенных задач, вызванных жизненной необходимостью. Выделяют частный и публичный (государственный) сервитут.

Частный сервитут на земельный участок – это право, данное третьим лицам, пользоваться чужой собственностью. Ошибочным является мнение, что установить обременение на чужой участок земли можно и без достаточных на то оснований.

В соответствии с законом, разрешается оформление сервитута, который будет полезен для населения, государства или органов исполнительной власти только в том случае, если другой возможности удовлетворения необходимой потребности нет.

Когда устанавливается сервитут

Установление земельного сервитута возможно при следующих обстоятельствах:

• организации прохода или проезда через соседний земельный участок;
• необходимости в прокладывании инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, газовых труб;
• при обустройстве электросетей и установке опор линии электропередачи;
• в других случаях, когда нет другого способа обеспечения нужд владельца участка или других заинтересованных лиц.

Установление частного сервитута возможно при соглашении сторон. Законодательство предусматривает несколько способов введение ограниченного пользования чужой собственностью:

• договорное соглашение сторон, заинтересованных в сервитуте;
• судебное решение о необходимости установлении ограничения;
• законный порядок определения ограничения.

Как оформляется договор о сервитуте

Если собственник земельного участка и заинтересованное лицо пришли к добровольному соглашению относительно установления сервитута, то они заключают письменный договор, который закрепляется государственной регистрацией.

Если соглашения не достигнуто, необходимо установление частного сервитута на земельный участок через суд. При этом необходимо доказать в суде, что факт обращения к собственнику и полученного отказа имел место.