Когда на участок устанавливается обременение, то его владелец не всегда испытывает сложности в его дальнейшей эксплуатации. Это зависит от того, какой вид сервитута применен: частный или публичный.
Что происходит при частном обременении
Частный сервитут (обременение) устанавливается в случае, если владелец земельного участка после переговоров с заинтересованным лицом дает согласие на эксплуатацию своего надела в частном порядке сторонним лицом в целях, не нарушающих Законодательство. Соглашение обеих сторон фиксируется письменно и должно быть официально зарегистрировано.
Особенности публичного сервитута
В отличие от частного, публичный сервитут решает проблемы не частного лица, а государства или общества. При этом возможность использования участка рассматривается в ходе общественных слушаний, и решение принимается по их итогам.
Предполагается, что собственник должен принять решение, закрепленное в ходе общественных обсуждений и подписать добровольное соглашение на использование своего участка для нужд государства и общества.
Однако далеко не каждый владелец земли готов к такому решению. В этом случае проходит установление сервитута на земельный участок через суд.
Сам собственник, указывая на то, что он теперь не имеет возможности полноценно использовать свой участок, может воспользоваться своим правом и предъявить претензии, потребовав:
- изъять или выкупить у него участок с установленным сервитутом;
- компенсировать отсутствие возможности в полной мере использовать участок.
При этом свои требования собственник земельного надела излагает в заявлении, прикладывая полный расчет понесенных убытков и возможных выплат.
Решение должно быть принято в течение месяца, а права по публичному сервитуту вступают в силу с момента государственной регистрации.